リフォームとリノベーションのちがいについてお話したい、わたしです。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。最近、リフォームや大型リノベーションのご依頼が続いているひまわり工房です。今日はそのあたりのお話です。

 

リフォームとリノベーションのちがい

➤➤リフォーム

●間取りを変えずに工事すること
●単なる劣化部分の修繕や機器入替

 

➤➤リノベーション

●間取りを変える工事
●構造体だけを活かす大規模工事

 

 

リフォーム・リノベーション希望が増加中。

20代、30代の方でも『両親や祖父母の家を、リフォームして暮らしたい』というご相談がひまわり工房では増加中。　新築ではなく、あえて親族の家をリフォームして住み替えを行うという事例。あくまで一世帯住宅としての利用です。

ほぼ毎日開催中の『無料相談会』では、メリットやデメリット共にお話しています。

 

 

持ち家には、突然の住宅出費リスクは伴う。

子育てまっただ中の状況で『新築を建てる』って、なかなか簡単なことではありませんよね。『アパート家賃と同価格で、新築が手に入る』というキャッチ－な言葉が世間を賑わせていますが、超ローコストに建てれば嘘ではありません。

ところが持ち家をもつと、急な住宅関連出費のリスクをもつことにもなります。

アパートは共益費を支払うことで、住居の経年劣化を大家さんが補修してくれることが一般的ですが、持ち家になると原則自己負担です。。

 

経年変化による、様々なメンテナンス

• 照明やエアコンなど電化品の入れ替え
• 住宅設備機器の入れ替え
• 屋根外壁の定期的な塗り替え
• 畳や床の張り替え
• 建具損耗による入れ替え

などなど。照明やエアコンは、一般的にどこに住もうが負担にはなりますが、その他の項目について、持ち家の場合は負担になりますね。

 

 

部分的に住みやすいように、リフォームする。

子どもが独立するまでの間（例：20年間）の家として暮らすのであれば、中古物件をリフォームするのも選択肢です。　もし、両親や祖父母が建てた家であれば、比較的安価で譲り受けられるかもしれませんね。

当時、誰がどんな工事をしたのかという情報の信ぴょう性があるので、心理的にも物理的にも安心です。

そういう前提条件もあって、『使いにくい部分だけ絞ってリフォームする』という若い方が増えています。最低限の先行投資で済むので、これもまた選択肢ですね。

 

 

中古住宅をリフォームするデメリット、課題点は？

1981年5月31日以前の基準を『旧耐震基準』、1981年6月1日以後の基準を『新耐震基準』といいます。　2000年にも大幅に耐震基準が見直された経緯があります。大地震がある度に見直されてきました。

『旧耐震基準』の時代に建てられた建物は、耐震基準を満たしていない可能性が高いので、耐震リフォームを同時に行う事例もあります。　また、『新耐震基準』であっても、2000年以前の住宅リフォームの際は、行政の耐震診断を依頼される方がいます。

中古住宅へ住み替えを行うとき、リフォームを行うときは、築年数や耐震配慮も念頭に置かれてみることをオススメします。

 

 

『いつの時代中心』の家にするか。

前述したように、『子どもが独立するまでの期間限定で暮らす場所』としてリフォームするのは、たしかに賢明な選択肢です。　子どもが独立した後は、夫婦二人だけの家として再建築したり、減築したり、改築（リフォーム）したりと…　選択肢は広がりますね。

 

 

おわりに。
Twitterは、ブログの元ネタです。

https://twitter.com/azyu_azu/status/1105025697603411968

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キッチンの壁について話しておきたい、わたしです。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。今日は、溜まってきている『暮らしづくり相談』についてお答えしていきます。

 

キッチンの腰壁について、質問をいただきました。

（ご質問内容☞）『対面キッチンの換気扇の所の壁を無くしたい。無くなれば対面でもいい。※オープンなキッチン。
また、ガードの有る無しでどんな感じで油や匂いがなるのかも知りたいです。』

整理するとポイントは、３つ

1. セパレートキッチンは蕎麦屋風カウンターにできる？
2. 対面キッチンの換気扇前の壁はなくせる？
3. その壁をなくと、においとか汚れってどんなもん？

というわけで、答えていきましょう…！

 

 

セパレートキッチンは、蕎麦屋風カウンターにできる？

っとその前に。セパレートキッチンイメージと　蕎麦屋風カウンターのイメージをば。こちら↓

もしセパレートキッチンの高さに合わせて蕎麦屋風カウンターみたく使うのであれば……　ハイチェア（高さがある椅子）をつかえばできますね。

とはいえ、小さなお子さまにとってハイチェアが理想的かどうかは考えものなので、選択は慎重に…◎

 

 

対面キッチンの換気扇前の壁はなくせる？

まさしく、対面キッチンでなおかつ換気扇前に壁がない事例がこちら↓

換気扇正面に壁がないので、ものすごくオープンな体感。

立上り（ex.15cm）といって、キッチン腰壁をつくるときにこの部分（立上り）を高くすればするほど、作業する手元が隠れます。とはいえ同時に、圧迫感というのも生まれてしまいます。

わたしの感覚ですが、立上りが15cmを超えると圧迫感が生まれがちだなと感じています。　お皿の受け渡しだけなら、15cmより高くても問題ないかもしれません。上げ下げ作業をシミュレーションしてみてから決めるのが良いですね！

 

ちなみに、アイランドキッチンは高さがフラット。

こういうふうに換気扇正面に壁がないときは、汚れ防止のためにガラス仕上げの『オイルガード』を取りつけることも多いですね。透明なのですが…見えますか…？

 

 

換気扇前に壁がない時の　においや汚れについて

※ちなみに、換気扇前に壁があるとこんな印象ですね。ちらり↓

たしかに、換気扇正面に壁があるほうが、シンプルに排気してくれるので、臭いや汚れも留まりにくいというメリットはありますね。

とはいえ、換気扇正面の壁がなかったとしても冷静に考えてみて。→→最近の換気扇の『強』の排気力というのは、なめちゃいかんですねぇ。音はそれなりにしますが、パワーに驚きます。凄）

汚れについては、せめてオイルガードを取付してあげたいです。　とはいえ慎重に考えたい方は、ガス会社や設備機器ショールームが主催している『体験会』にて検討されるのもアリですね。

 

 

大切なこと おまとめ…

①セパレートキッチンは蕎麦屋風カウンターにもなるけれど、ハイチェア仕様となる場合は使い勝手に注意。

③対面キッチンの換気扇前に壁をなくすことは可能。

④においや汚れが気になってしまう方は、換気扇前をオープンにする選択は慎重に。

 

 

 

 

 

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歩道はなんのためにあるのか考えている、わたしです。

ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士）東沙織です。

日頃、いろんなところに現地調査へ出かけるのですが。今回はなかなかファンキーな？現地調査でした。

 

 

現地調査に来てみたらななんと…！

現地調査に来ています◎
歩道にマンホールが。。
歩道の切り下げ（撤去&復旧）には、
ギリギリ差し支えないかどうか…。
調査してゆこう 念のために…◎

嗚呼なんということか。
会所（雨水の出口）まであるやんか。
フェンスもドッシリと。
少々高くつきそうだおぉ。。泣）#ひまわり工房 #土地探し pic.twitter.com/3os5pvmaCN

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) March 5, 2019

 

歩道にマンホールがありました。歩道の切り下げ（撤去&復旧）には、ギリギリ差し支えないかどうか調査してゆこうと思います。念のために…◎

さらに、ここにきて嗚呼なんということか。『会所』（雨水の出口）まであるやんか。フェンスもドッシリと。なんとなぁく、少々高くつきそうだぁ。

とはいえこの場所、個人的にはお気に入りだなぁ。目の前はたしかに車道だけれど、歩道が広いので安心して暮らしてゆけそうな。

 

 

土地の目の前に『バス停』がある時の注意点

もし、車の出し入れが難しい場合、歩道の切り下げとともに　バス停あたりにある『フェンス』を一部撤去しないといけません。また、『会所』（雨水の出口）がある場合は、復旧も必要です。

（今回は相生市での事例なのですが）フェンスを短くするなどの工事は、工事前に運営するバス会社への申請が必要になるんです。勝手に工事することはできなくて、建築確認申請にも工事の概要を添付することになっているんですね。

また、工事にかかる費用も通常の外構工事費用とは別に必要となります。なので、早めに想定しておいたほうが　土地を買うときの目安になりますね◎

 

 

ちなみに…　バスは何本停車するのか

念のためにバスの本数を確認。……て。　少なぁぁぁあ！！！！泣）
でもでも、慎重に考えてくださいね◎

 

 

 

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ご新築やリフォーム問わず、よく聞かれるご質問に答えます。

ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。

新築の時、大型リフォームをする時。「エアコンはどこで買えばいいのだろう」というルールはないのですが、気になる方はわたしまで相談してくださいね。今日は、そのほかにもよく聞かれる質問についてまとめてみました。

 

 

Q１．エアコンは、どこで購入するのがいい？

●量販店（国道沿いとかにある大きな電気屋さん）で自ら買う

●その家の電気工事に入る電気工事店（工務店経由）で買う

●移設する（今使っているものを、移動設置して使う）

だいたい、この３つのいずれかであることが多いですね。どれも間違いではないのですが、引越後にすぐ使うエアコンは、その家の工務店者経由で取付してもらうのが無難ですね。アフターフォローの面でも安心◎

➤こちらのブログも参考にどうぞ。『量販店とまちの電気屋さん、どこでエアコンを買うのがいいのでしょうか？？』

 

 

Q２．今使っているエアコンを、『移設（移動設置）』してくれますか？

『移設』も、もちろんお手伝いします。

寝室や子供部屋などのサブ的な部屋のエアコン移設を希望される方はたまにいらっしゃいます。　ですが、次のことを必ずお約束してもらっていますね。（いくつかあるうちの２つを事例に）

①エアコンの新旧問わず、移設時に故障する可能性がある。

②移設がうまくいっても、いざ再び使うときに上手く起動しないことがある。

 

 

Q３．友人or親がエアコン業者です。彼らに取付してもらっていいですか？

もちろん、お知り合いの方でエアコンを取付できる方がいましたら、そちらに依頼しても大丈夫です。

現在、わたしは必ず『エアコンは購入したお店で設置してもらうことを必須』としています。この理由ですが…　過去に、量販店と私との間で『どちらがどこまでの工事やるのか問題』が絶えず、心すさむ思いをたくさんしたからです。。。( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

家電量販店や知人ルートでエアコンを買うのは、安価で魅力的なのですが、『工事日当日の工事オプション』が意外と盲点なことがあります。『え？これってまさかの当日オプションなの？』みたいな。ご留意くださいね。

 

 

 

Q４．すぐに使わない部屋も、エアコンは最初から取付しておくべき？

すぐに使わない部屋の場合、エアコンを取りつけても問題はないのですが、注意点はあります。

取付してから長年ほぼ使わないでいると、『エアコンのガス切れ』が起こります。　いざ数年後に初めて使おうとしたらピクリともしないなんてこと…　何度もありました。。泣）

すぐに使わない部屋の場合も、建築と同時に取付していいのですが、必ず試験運転をシーズンごとに行われることをススメます。　あと、『夏冬の帰省のときのみ』に使うのであれば、それよりも数日前には試験してみてくださいね～！

 

 

 

Q５．エアコンは将来取り付けたい。でも今のうちに事前に壁に穴（配管用の穴）を開けてくれますか？

答えはNOです。。

『エアコン購入店で、壁開口も行う』を必須としています。これには、理由があって。　壁穴寸法にも実は大小さまざまあります。高効率なエアコンは開口直径が大きく、一般的なものは小さいなどの差があります。　エアコン本体もサイズによっては想定通りに壁に収まらないこともあります。なので、建築時に穴を空けておくのはやめています。

昔はこちらで将来想定をして壁に開口穴を空けてたこともあるのです。キャップしておけばいいですからね。でも数年後にある量販店の業者さんから言われたこと…「こんなとこに穴開けてても使い物になんね～よ。」って。　あっさり。。THE虚しさ感。。

 

 

Q６．将来、エアコンを取り付ける場合、気をつけることは？

例えばギョッとするお話なのですが。

柱や梁・筋交いと言って構造上主要な部分におもいっきり『エアコン配管用の穴開口』をやってしまっているお家に遭遇したことがあります。　驚いて思わず変な声が出たほどです。。

なので、ぜひとも取り付け中は、立ち会ったほうがよさそうです。

 

 

Q７．エアコンのお支給って、受け付けてくれますか？

基本的に保証の観点から、エアコンのお支給は受け付けしていません。。購入されたお店で取付なさってくださいね。

➤こちらのブログも参考にどうぞ。『施主支給品って、どこまでOKなのでしょうか？』

 

 

Q８．結局のところ、あずさんのオススメは？

できれば、全室依頼されると喜びます。責任施工で電気担当者と施工します。キリッ）　ですが、やはりメリハリをつけてもいいとおもいます。メリハリとは例えば…

メインの部屋のエアコン（最もよく使うものリビングなど）は高効率エアコンや少々お高いものを採用される。となると信頼のおける工事店に頼むなど。

サブ部屋のエアコン（寝室や和室・子供部屋など）は、リスクもあるけれど安さ重視で量販店を選択されても良いと思います。

エアコンはじめ家電というのは必ず寿命はあります。なので、『誰に頼むか…』は慎重に考えてみてくださいね(*‘∀‘)

 

 

 

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上棟日が珍しく雨予報と重なりそうでソワソワしていた、わたしです。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。先日の建築吉日は上棟でした！上棟は建前や棟上げとも言いますね。一気に建物の軸組みが出来上がっていく一日です。

 

上棟日は８時から工事スタート

https://twitter.com/azyu_azu/status/1100559959786307584

上棟当日は、８時にお神酒をかわしてから工事スタート。お酒を口につけて、そのまま敷地にまいてくださっても大丈夫です。この時、お施主さまも立ち会われる方も多いですね。　そのまま、９時前後の圧巻上棟シーンをご覧いただける感じです。

 

 

 

差し入れはどうしたらいい？

#ヘルいも です。
昨日の大工さんへの上棟の差入れですが、朝イチのコーヒーの選択を確認して、3時の休憩は、あったかいブラックコーヒー6、微糖3、ホットレモン2のヨミがドンピシャで当たりました！笑
ただの自己満報告です。お疲れさまでした♪#現場監督#元野球部マネージャー pic.twitter.com/K5oquiHXjc

— 東 咲紀 『暮らしの現場監督』あずいも (@saki_azumax) February 28, 2019

ひまわり工房からも、上棟日は差し入れをさせていただきます。

もし当日、お施主さまの中に「差し入れしたい！」という方がいらっしゃいましたら、一度弊社で預からせていただくか、10時と15時の休憩の際にご持参ください。決して強制ではありませんのでご安心を。

 

 

そもそも上棟日は強制参加なの？

強制参加ではありませんのでご安心を。

もしご参加いただけない際は、後日、担当大工を紹介させていただきます。

 

 

終了時間について。

赤穂市にて、ひまわり工房のお家の上棟が無事に終わりました！大工さんお疲れ様でした！
tさまおめでとうございます！これから完成まで一緒に家づくりを楽しんでいきましょうね((*´∀｀*))♪#ひまわり工房#赤穂市#あず姉妹 pic.twitter.com/Jgimmx4JBN

— 東 咲紀 『暮らしの現場監督』あずいも (@saki_azumax) February 27, 2019

通常は17時頃に終了します。冬は日照時間に伴って、16時台のこともありますね。最後はお疲れ様の〆のあいさつを行います。

 

 

 

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