保留地を買うという選択もアリだと考える、わたしです。

ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士）東沙織です。

日頃、いろんなところに現地調査へ出かけています。ここのところよく話題に挙がってくる『赤穂市の保留地』についてまとめてみました。

保留地という土地のメリットとは？

• 相場よりも安価
• 仲介手数料がかからない

土地区画整理事業とは、今までいびつだったり狭かった生活道路を綺麗に整え、土地を整形にすることでその地域全体が以前より暮らしやすくなるように『土地の区画を整理する』ということを指します。

この事業を行うエリアには、『保留地』という整形な土地が新たに生まれます。保留地は、（地域性もありますが）土地相場よりも安価に取引されることもあり、魅力的だという見方もできます。

また、このような土地の場合、土地区画整理組合と直接の購入やりとりとなるため、『仲介手数料（土地価格の3％＋6万円）』がかからないことも購入するきっかけとなり　魅力を増しますよね。

保留地という土地のデメリットとは？

• 住宅ローンの対象金融機関が限られる
• 相場より安価のため、人気が集中するかも

保留地という土地は、購入したとしても『所有権・抵当権』などがすぐに登記できません。　ちなみに、土地区画整理事業が完了した後に、登記ができるようになります。そういう事情もあり、本来は住宅ローンを組むことができないんですよね。

とはいえ、組合がいくつか『提携金融機関』というのを設定することもあります。その場合は、提携金融機関の融資審査を経て　住宅ローンを組むことが可能となるんです。

上記のメリットでもおはなししたように、相場よりも安価で売りにでたり、仲介手数料がいらないなどの金銭的メリットがあるため、人気が集中するかもしれません。

現在、絶賛販売中の保留地でここが魅力的

赤穂市野中・砂子土地区画整理組合

（☝クリック）

赤穂市浜市土地区画整理組合

（☝クリック）

• 仲介手数料、上下水道負担金無料
• 赤穂市浜市土地区画整理組合
  （事務局：赤穂市役所区画整理課）

赤穂市の場合、さらに補助金も受けられますね

転入者定住支援金について（webチラシに飛びます）

令和２年３月３１日までの間に住宅を取得　が条件。　今から土地探しだとそろそろリミットに近いかと…！（令元年7月末現在）

さらにちなみに…下記制度との併用も可能

• 次世代住宅ポイント制度（新築で上限３０万ポイント）
• すまい給付金（上限５０万円）
• 住宅ローン減税

工事期間に間に合わせたい場合や、対象者かどうか気になる場合も遠慮なく　相談してくださいね～( *´艸｀)

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家づくりには時間がかかることを伝えたい、わたしあずです。こんにちは。ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。

今日は、家づくりに必要な『時間』を紹介していきますね～！

「家の東と西のまどりを反転できます…か？」

（お施主のhさまとの計画初期のできごと。）　そう言われたのは、建築確認申請を提出しようかと思っていた　ちょうどそんな頃でした。　新規分譲地あるあるなのですが、お隣にどんな建物が建つか　わからないんですよね。　特に、住宅専用地域ではない場合、コンビニが後から建つ可能性もあるし、大豪邸が建つ可能性もある。

前述の質問をうけた頃、ちょうどお隣土地が　二区画まとめて買われたということで、［後々どんな建物配置になるか］が急遽新たに予測できたのでした。

正直なところ、ここまでの申請作図が用無しになるので、心の中では…『なななんとぉ…？！』という動揺を覚えたりもしました。

とはいえ、お施主のtさまにとってみれば最初で最後の家づくりかもしれない。カクゴもじんじんと伝わるものがありましたから、　『よし！　建物間取りを反転させよう！』と一致団結したのでした。

あわせて、書類作図に時間を要するため、建築工期が数週延びる可能性があることもお伝えをしました。

建築確認許可後の変更は、計画の変更費用と時間が必要

一般的に、どの住宅会社さんで家を建てても同じなのですが、建築確認許可後の建築計画変更には、『計画の変更届』が必要なのです。

例１）柱壁を伴う「間取り変更」は、変更費用高し＆要時間
例２）「窓」の微々たる位置移動は、変更費用安し
※軽微な変更除く

建築確認申請提出前の場合のみ、
計画の変更届や　届けに伴う費用はいらないのが一般的です。

打ち合わせ時間には、少しのカクゴが必要

通常、専用住宅ご依頼時の打合せ時間は、約30時間を予定しています。（下記の事例参考）

【例：専用住宅Aさま】
①初来店～ご契約前：15時間（各回1.5～2時間程度）
②ご契約～引き渡し：15時間（各回1.5～2時間程度）

また、ほかの施主さん事例ですが、［妊娠出産時期］と重なることを懸念されるかたもいます。「両方を同時進行するための心の余裕が…。」と言われることもちらほら。

家づくりは一度進行しはじめると『待ったがきかない』ことが多いです。　家づくりを念頭におきはじめてから１年間は、［打ち合わせや家族会議］といったことのためにも　時間的余裕は大切だとわたしは思っています。

とはいえ、現実的にはみなさんなんとか時間をつくりだしてくださっていて…ありがたみの極みです。泣）

長雨で延期することもある

基礎工事、地盤改良工事、上棟、外壁塗り仕上げ、防水仕上げ、壁紙仕上げ、外構工事などなど。　長雨が伴うと、継続して工事ができないこともありますね。

限られた工事期間を守りたい思いとはうらはらに、［６月／９月］の工事は、１日に何度も天気予報をチェックして　各担当者と工事予定をすりあわせていきますね。

どうしても記録的大雨や長雨、大雪などで工事が立ち往生してしまう場合、契約約款にもある通り、工事の延期を施主さんに求めることもあります。

お天道様に感謝って、本当にそういえますよね。

大切なこと、おまとめ　٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

①家を建てたいと思い立ってから１年は、時間のやりくりが大変かも

②時間と心の余裕をもっておいたほうが　良き◎

③施主側／施工者側／天気　様々な要因で工事が遅れることもある

④「ちょっと待って～」の場合は、何事も遠慮せずにお声がけくださいね～♩　解決方法をみつけてゆきましょ◎

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上棟日がギリギリまで雨予報と重なりそうでソワソワしていた、わたしです。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。先日の建築吉日は上棟でした！上棟は建前や棟上げとも言いますね。一気に建物の軸組みが出来上がっていく一日です。

ｙさま、上棟おめでとうございます

上棟は、朝８時から工事スタート

当日『朝６時頃段階の天気予報』で一日中雨予報であれば、延期にすることもあります。

なお、『降水確率５０％以上の時間帯』と『雨雲レーダーの動き』で判断するので、一時的な雨予報であれば実施することがあります。次のような場合など。

例１）午前が雨でも、午後から快晴の場合
例２）日中が快晴で、夕刻頃から雨予報の場合

※極力、前日には判断してお伝えしています。

そもそも上棟日は強制参加なの？

強制参加ではありませんのでご安心を。　もしご参加いただけない際は、後日、担当大工を紹介させていただきます。

※最近は、近隣住民さんへの騒音や粉塵などの配慮から…　一般的な休日ではなく　極力『平日上棟』をおすすめしています。

上棟当日の終了時間について。

赤穂市にて、ひまわり工房のお家の上棟が無事に終わりました！大工さんお疲れ様でした！
tさまおめでとうございます！これから完成まで一緒に家づくりを楽しんでいきましょうね((*´∀｀*))♪#ひまわり工房#赤穂市#あず姉妹 pic.twitter.com/Jgimmx4JBN

— 東 咲紀 『暮らしの現場監督』あずいも (@saki_azumax) February 27, 2019

通常は17時頃に終了します。冬は日照時間に伴って、16時台のこともありますね。最後はお疲れ様の〆のあいさつを行います。

＼資料請求はこちらどうぞ／

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冷蔵庫と食器棚について考察したい、わたしあずです。
こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。

こんな質問がありました。

冷蔵庫を開けきった時、残りの通路幅が40cm。これって狭いのでしょうか？

いざや、答えてゆきましょう～！

冷蔵庫と食器棚の配置

☝まず、キッチン周りのサイズ感をおさらいしてみます。※例

• 冷蔵庫サイズ：幅80cm×奥行70cm（後方5cm空き）
• キッチンとの通路有効幅：約75cm

• 食器棚サイズ：幅180cm×奥行40cm
• キッチンとの通路有効幅：約110cm

• 冷蔵庫の前の通路が約75cm。
• 冷蔵庫の両扉、扉１枚の幅を仮に40cmと想定。
• すると、通路75cmのうち、扉最大開口40cmが占領することになる。
• 75cmー40cm＝35cm（冷蔵庫扉を開けた時の残りの空き寸法）

このご質問者さんは35cmではなく、40cmしか空いていないのですが…とおっしゃっていますよね。　40cm空いていたら、比較的使いやすいほうかとわたしは判断します。　※人がカニ歩きで動作するために、本来は30cmほしいです。

むしろこれ以上広くなると、逆に食器棚との空き寸法（通路幅）も広がっちゃうので……　かえって使いづらくなるかもしれません。

結論をいうと、いま検討されている通路広さはある意味適格。　とはいえ、手持ちの冷蔵庫の奥行きが70cmよりも大きな場合や、今後冷蔵庫を新規購入する時には、大きさに留意されたほうがよさそうです。

余談。大きすぎる食器棚を購入する時も注意。
キッチン自体にも収納ができる。

幅160cm超え、奥行き40cmを超える食器棚を購入する時は注意。

そもそも、アパートで使うキッチンと違って、最近のキッチンは、意外と収納スペースが多いことを忘れがちです。　次の写真２枚をみてください。入れ方を工夫するとここまでしっかり入り、なおかつ出しやすくなるという想定写真です。

各社住宅設備メーカーは、そんなに大差ないと思います。グレードによってオプションだったり標準だったり様々ですが。

とはいえ、収納量は大差ないですね。引き出し式になって奥まで出し入れしやすくなったりと　便利です本当に。　ですのでまずは、ここまでシッカリ収納しないにしても、キッチン自体に収納ができないかを考えてみましょ。　ざくっとでいいので、自分の場合を想定して上の写真とにらめっこしてみてください。すると、大容量の食器棚までは必要ないかもしれません。

➤➤ 食器棚の選び方については、こちらのブログもどうぞ

というわけで、冷蔵庫も食器棚も、なんでもかんでも勢いで大きなものを購入されないように、ご留意くださいね～( *´艸｀)

大きすぎる家電による『通路が狭くなる問題』をお忘れなく～～◎