こんにちは、あずです。先日、人生の中でも大きな決断をしました。

ひまわり工房  暮らしコンシェルジュ東沙織です。

人生史を、夫婦で話してみた

これからの夫婦人生、いつくらいに家族計画（子育て）をしていくか、仕事はいつまでやっていくか、お金の扱いなど、夫婦で話し合いをしました。

私たち夫婦は、休日がバラバラ曜日のため、帰宅後夕食時間含む『３時間』が唯一といっていいほど、大切な夫婦時間。

自然と夕食がおちつく頃に話を進める日々。（話し合いはお腹が満たされる時にしたほうが、いいアイデアがでるものである。）

わたしたちが家づくりにふみきった背景とは…

• 現在2DKの間取りで生活。近い将来、子育てしづらい状況になる
• ２人暮らし1年半、お互いの生活パターンがわかってきた
• 家づくりに集中するには、今が無難なタイミング
• 出産子育て期間ではないので、時間の融通は夫婦次第で作れる
• 私物が少ない今だから、物を闇雲に増やさない家を作りたい！汗
• 国の支援事業を利用できるタイミング（こどもみらい支援事業）

などなどが挙げられます。

ふだん、わたしは様々なお客さまの家づくりに携わっています。

『家族構成や個性』がはっきりした４０代での家づくりは理想的だと思っていました。2021年上半期までのじぶんは。

昨年～最近にかけて、自邸建築の時期を見直す出来事がありました。

• コロナ禍の延長で問題になっている『ウッドショック』
• 物流費増や燃料費増、人件費増に伴う『建築資材全般の値上がり』
• 日本での住宅ローンも、ついに『金利上昇傾向』になってきたこと
• 世界的問題（ウクライナ情勢など）※2022年3月4日現在

わたしは約１０年家づくりに携わってきましたが、1度上昇した建築資材費は、なかなか下落することが難しいことも地域工務店として前線で体感してきました。

また、世界的有事というのは、いつどんなタイミングで起こるかなんて…わたしには明確な判断ができないです。　世界情勢でいうならば、台湾有事も気になるところです。。

『期待的観測として時を待っていたら…今回はちょっとやばいかも…』

という建築屋の血が騒ぎつつも、前述する背景もあり、家づくりにふみきりました。

また、今であれば『国の支援事業（例：こどもみらい支援事業）』もあることから、背中を押してくれることにつながりました。

わたしがあえて言うならば、『家は建てようと思った時が建て時』ということ。

わたしたち夫婦は、期待的観測だけではない判断をしました。

設計からスタート

なかなか難しい『北向きの高低差土地』。１年かけて家づくりを堪能させていただこうと思います。

ここまで協力してくださった主人、会社、不動産店さん　まずは本当にありがとうございます。今後ともよろしくお願いいたします。

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いつかは自邸を建てたい、わたしあずです。
こんにちは！ ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。

今日は、自邸土地探しについてまとめてみました～！

［土地の大きさ］

• 東側道路の土地、５４～５７坪程度（解体前提土地も妥協して探す）
• 駐車場は、夫婦の普通車２台＋来客用２台ほしい（むりやり縦列で合計４台でもOK）
• 理想土地は、間口１２ｍ、奥行１６ｍ（これだと５８坪なので夢のまた夢…。笑）

［距離］

• 主人が電車通勤なので、駅から１０分でバイク移動できる場所（駅から３kmが目安）
• 妻勤務先（相生）から　車を使って２０分以内に移動できる距離感の場所

［価格］

• 夫婦共働きの維持が決定的のため、見越したライフプランが前提
• 土地代金１２００万円まで
• 別途、土地にかかる諸費用として１５０万円ほどは覚悟しておく
  （仲介手数料・固定資産税・水道分担金・登記・印紙・確定測量など）

［周辺環境］

• お祭り行事への温度感（お花代や祭りへの覚悟の具合）
• 向こう三軒両隣で暮らす方のモラル具合（例：ゴミ屋敷、ごみの日前日の具合）
• 周辺住人さんの子どもさんの密度具合（外観から推測）
• ハザードマップからわかる、警戒具合

などなど。 ほかにもリストアップ事項はありますが、まずはこの辺りを優先順位として検討をしていきたいところです。

土地購入をしたい方々のお手伝いに勤しむ最近のわたし。。

こんにちは！リラックスできる家研究所 ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。

『土地さがし』というと、どうしても角地や南側道路の土地を探されがちな人も多いですよね。今日はあえてデメリットなども交えて解説していきます。

分譲地の、土地分割イメージのこちら

数字は坪数をあらわしています。（ゆるっとしたイラストですが。汗）

北側道路の土地

• 値段は、他の方角と比較するとお求めやすいことが多い
• 玄関が北側になることと同時に、南側はプライベートな庭になりやすい
• 日陰になりやすいので、外壁の汚れやすさに対して、留意したい
• 車も日陰位置に駐車となりやすい
• 意外と、他の方角に比べて植栽の選択肢が広がる（夏の日射に対して）

東側道路の土地

• 朝日の恩恵を受けやすい位置に、玄関や居室を計画できる
• 南側にＬＤＫや畳部屋などの居室を計画しやすいので、間取りの自由度も上がる
• 廊下の短い間取りにしやすい（あず論）

西側道路の土地

• 玄関が西側になることと同時に、日射に対しても、留意したい
• 車も、日射の影響を受けやすい（西日は直進的な日光が特徴）
• 他の方角に比べて植栽の選択肢が狭まる（夏の日射に対して）
• 廊下の短い間取りにしやすい（あず論）

南側道路の土地

• ４面方角のうち、最も人気なので、金額も高め設定が多い
• 道路から家の中が丸見えになりやすいので留意したい
• 角地となると、外構金額にも費用がかかりやすい
• 玄関が南側になると、南面させたい部屋が限定されることに、留意したい
• 土地の間口は、８ｍ超えで探したい
• 他の方角に比べて植栽の選択肢が狭まる（夏の強烈な日射に対して）

旗竿土地

例外も少し。「旗竿地」はご存知でしょうか？？　旗＋竿で構成されているような形状ですね。土地出入口が狭いことが多く、そんなに人気でないんですよね。　なので、設定値段は相場よりも低いことが多いです。

人気のあるエリアや、土地エリアにこだわりたい方にこそ、ぜひオススメしたい場所です。

先輩の声とは？？

わたしのオススメとは？

わたしは、できれば『東側に道路がある土地』をオススメしたくなります。　午後からも、家の中に自然光を招きいれやすく、最近定番になる『サンルーム』なども計画しやすいのがポイントですね。

北・西・南が悪いわけではなく、優先したい事項は、周辺環境によっても結論は変わります。　暮らしてみないことには良し悪し感ってなかなかわらないことですよね。

少しでも、オープンハウスなどで実感していただけるように、わたしも努めてゆきます( *´艸｀)

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土地購入をしたい方々のお手伝いに勤しむ最近のわたし。。

こんにちは！リラックスできる家研究所 ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。

『土地さがし』というと、どうしても角地や南側道路の土地を探されがちな人も多いですよね。今日はあえてデメリットなども交えて解説していきます。

表裏一体とはよくできた言葉

例えば、土地というのは、とらえ方ひとつで色んな解釈ができます。

◎木や山は癒し
×木や山から虫や枯葉が飛んでくる

◎学校が近いと安心
×学校の環境音がうるさい

◎塀が高くてプライバシーが魅力
×塀の転倒防止工事や配慮必要

◎角地で日当たり良好
×塀がないと、車体転回の際に敷地に入られるかも

角地で日当たり良好だとしても…

角地で日当たり良好だとしても、ゴミステーションになる可能性も高まりますね。これは、地域によっては自治会長さんの判断で変えることもできるそうですが、変更不可能を前提にしたほうが無難です。

においやカラス被害によるごみ問題を避けたい場合、ゴミステーションかどうか…　ネットや看板表記がされているかの現地チェックが重要ですね。

第三者的意見って、やっぱり大切

ご両親に相談してみたり、すでに家を建てた方に意見を聞いてみたり。実際そのエリアに住んでいる方が身近にいるのであれば、心強いですね。

また、実際の検討土地を『平日／週末／昼／夜』で通ってみると、信ぴょう性がありますね。初見（はじめて訪ねた時）からかなり違う目線で判断できるのではないでしょうか。

迷ったときは、遠慮なくご相談くださいね～◎　冷静に判断させていただきますので～◎

土地探しのお手伝いも、お声がけくださいね～( *´艸｀)

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住宅会社という『パートナーとの出会い』について補足しておきたい、わたしあずです。
こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。　パートナーとは『探す』のではなくて『出会うもの』いいきりたいところですが、そうなかなか簡単にはいかないものですよね。　今日はそのあたりを　実例交えてお話します。

建築計画をされているDさんから、こんな質問が。

ご質問はこんなかんじ。

（抜粋すると…）

現在、マイホーム計画段階。ひまわり工房のことを気になっている。　一方で、以前から土地探しをかって出てくれていた別のAという住宅会社さんが　土地＆建物の契約に向けて話をどんどん進めてくれている。　じぶんたちは家づくりが初めてなので、言われるがままに家の打ち合わせに参加してきた。

ところがここにきて夫婦共に悩みが…　『このまま土地を紹介してもらった縁で、家もお願いしなきゃいけないものなの？』と。

土地を紹介してもらっているA社では建物も建ててくれるけれど、建物（家）は別の住宅会社で建てたいという希望もある。これはご法度ではないのか。一般的にはどういうものかを教えてほしいのです。

どうすれば、いいのかと…日々悩んでいます。

大切な前置きからすこしだけ

じつはInstagramやわたしのブログ経由では、こういった類似質問も多くいただきます。　「インターネットには○○と書いてあったのですが…」という枕詞とともに深刻な質問も多くいただきます。　他人ごとに思えなくて休日や就業後にお返事したりもします。　質問される方をイメージする度に…

『常識の壁ってなんなんだろう…』って、わたしはいつも葛藤します。

情報社会の中で、情報を多く収集できることは賢明かもしれません。インターネットで無数に飛び交う情報から、じぶんに当てはまる情報のみを抽出して正当化する…　そのお気持ちもよくわかります。

インターネットに書かれた世間の常識というのは、ひょっとすると時代錯誤かもしれない。SNSに書かれているヒトの口コミというのは、偏っているのかもしれない。　　だから、『じぶん軸』をもつことって、これからの時代にはますます大切になるんだろうな…　とわたしは思います。

今回の質問をおさらいしてみると…

住宅会社Aが、土地紹介してくれている

☟

A社が、土地＆建物の契約話をまとめようとしている

☟

夫婦間で「このままでいいのか…？」という戸惑いが発生

☟

一般的正解がわからずに悩み中。

結論：土地と建物が、同じ販売会社である必要はない

ずばりひっそり言ってしまうのですが…

土地を紹介する会社さんで、そのまま建物（家）を建てる必要は……ないんですぅぅぅぅぅ。（超絶小声。まじ小声…。）

これ、よく誤解される方もいるのですが、土地を紹介してもらったら恩に帰すべきかなと思うお優しい方。建築条件のあれば別ですが、建築条件がなければ、あなたには、自由に住宅会社を選ぶ権利はあるのでね。心もまれないでね…◎

じつは、わたしも今までたくさんの方に土地を紹介してきました。　でもね、ある日突然、紹介したはずの土地に建築看板が…！そしてあの方だわと思しき名前が…という事実。笑）

いろんな事情や葛藤があったんだろうなと、お察ししてわたしは次へいきます。

こんなときは一言、土地を紹介してくれた会社さんに、『事情があって、別の住宅会社さんで家を建てることになりまして…』　というご一報を伝えるとお互いに前向きになれると…　わたしはそうなります。シャキッ）

聞きにくいこともずばり聞いてしまおう

◉土地を紹介してもらって感謝しているのですが、住宅はまた別の会社でお世話になりたくて。…それでもいいですか？　と。

◉土地を紹介してもらったら、こちらで家を建てなきゃいけないですか？　と。

◉この土地には建築条件はついていますか？　と。

『言いにくいことも言える関係性』って、簡単に言いますが難しいですよね。。数字だけではわかりえない直感センサーも時には大切だと。

家づくりは、生涯のパートナーとの出会いでもある。こんな着地点になりましたが、わたしからのアドバイスは以上です♡

あ、行きつまってしまう前に…こちらの記事もどうぞ～◎

家を建てる理由を考えてみる

このあたりのお話は、こちらのブログにまとめていますので、ぜひ。

☟☟

https://azumasaori.com/himawarikobo/archives/6815

土地購入をしたい方々のお手伝いに勤しむ最近のわたし。。 こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。

『土地購入』というと、取引価格にばかり目がいきがちですが、今日は色々と必要費用や必要工事があるということをまとめてみました。

土地の状況を把握しよう（現場で確認編）

• 水道メーターは入っているか？（不完備の場合、負担額増。）
• 現在、貸し駐車場かどうか？（駐車場の契約期間があるので、即建築が不可能なこともある。）
• 隣の家との境界状況は？（不明確な場合、第三者立ち合いの元で確定する必要アリ。）
• 隣の家との境界ブロック状況は？（何もない場合、自己負担額増。お隣さんと金額折半の可能性もアリ。）
• ブロック塀が７段以上（1.2m超）ある？（この場合、4ｍごとの控え壁工事or撤去工事が負担額増）

• 土地内の高低差状況は？（切土や盛土で高さを平均にするための工事費用増）
• 歩道段差がある場合、車進入が可能？（歩道段差を切り下げる負担額増）
• 家の前の道路状況は？（４ｍ未満の場合、自分の土地を削って公共へ提供しないといけない可能性も。）
  

土地の状況を把握しよう（不動産情報で確認編）

• 用途地域は第一種低層住居専用地域？（高さ条件が厳しいので、希望の家が建てられないかも。）
• 用途地域は商業地域？（条件が比較的ゆるいので、どんな建物が近所に建つか不明瞭。）
• 事業主は　仲介？　売主？（売主の場合、仲介手数料がいらないなんてことも◎）
• 一度も建物が建ったことがない土地？（初めて家が建つ土地の場合、下水道受益者負担金が必要になることも。　※西播地域の目安は700円／㎡）
• 埋蔵文化財指定の場所かどうか？（指定があると、調査時間が必要。※目安は１か月～）
• 造成土地の場合、造成工事完了予定はいつか？（支払い発生時期要確認）
• 建築条件つきかどうか？（建築条件がなければ、どの建築屋さんでも建てられます）

＋（以下の内容を不動産屋さんで確認）

• 土地登記費用
• 土地固定資産税や都市計画税
• 土地売買契約に必要となる印紙代
• 土地仲介手数料

土地の状況を把握しよう（家のプロに相談編）

• 公図が存在するかどうか？（公的測量図が法務局に存在しない場合、建築確認申請の許可がおりるのに時間がかかる傾向。）
• 古家つきを購入する場合、解体工事費用は？
• 水道管は古いかどうか？（築年数が古い場合、水道管口径変更による負担額増）
• 土地地耐力があるかどうか（予測しかできないけれど、アドバイスはできる）
• 土地ののり面がヨウヘキで仕上がっている場合、安全かどうか？（ヨウヘキの検査済証がない場合、希望通りに家を建てられないかも）
• 用途地域は第一種低層住居専用地域？　（２階建てだとしても、どれほどの高さの家を建てられるか）

不動産情報のチラシを見ても、何をどう見たらいいのかわかりませんよね。。実はこのように、チラシの取引価格以外に必要となるものが様々あります。ありすぎですよね。。泣）

そういう、チラシに計上されていないグレーな費用が分かってくると、買うべきか否か判断ができますよね。

土地を買ったあとも、先行外構（家を建てるための土地整備）が費用が必要なこともあるので、土地購入前に　家のプロに土地の相談をしてみるのは賢明だと思います。

チラシだけではわからない、別途工事や手続き費用など、『本当の土地にまつわる費用』をお伝えすることができるので、ぜひご相談くださいね～！

Twitterはブログの元ネタ発信中

土地調査にて。解釈は表裏一体だなと。

木や山は癒し
木や山から虫や枯葉が飛んでくる

学校が近いと安心
学校の環境音がうるさい

塀が高くてプライバシーが魅力
塀の転倒防止工事が必要

角地で日当たり良好
ゴミステーションになる可能性アリ

➡︎どこまで許せるか考えると、答えは見えてくるね。 pic.twitter.com/2EtIFlbbc3

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 5, 2018

土地探しのお手伝いも、お声がけくださいね～( *´艸｀)

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『家のことで相談したいのですが…』とお伝えください。

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