土地探しについて考察したい、わたしあずです。
こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。　今日は、『土地探し』への質問に対して、わたしなりのアンサーブログ（考察）です。

※マンションというよりは、一戸建てを事例に挙げてまとめています。

土地さがしについて、質問いただきました。

要点をまとめてみました

✔ ３３坪くらいの小さめな土地に駐車場つきで建築はできる？

✔ 田舎の広い土地にイメージ通りの家を建てるか、
学校を変えずに狭い土地を選ぶか。迷っている。

土地面積３０坪台（いわば狭小土地）での建築経験、あります。

ひまわり工房としての結論を言うと、３０坪台での建築経験は…あります。　狭小の場合、ほぼな確率で３階建て申請（１階は鉄骨造の駐車場で２階以上は木造）となることが多いですね。

とはいえ、わたしたちひまわり工房がある地域は　人口約３万人の田舎。あくまで、狭小土地での建築よりも土地面積４０坪以上の　木造２階建て（床面積３０坪前後）が得意な工務店です。　なので、今日のブログでは、「狭小土地いいよ～いいよ～」という一方的な視点だけではなく、狭小の逆事例として『広めな土地』も比較しながら　冷静に両者をまとめてみたいと思います。

『田舎／広い土地』に家を建てる特徴

駐車スペースに悩む心配がほぼなくなる。
土地整備費用（先行外構費用）に注意。
田舎の中には［市街化調整区域］というエリアが存在していて、家を建てる前の調査や審査に半年近くかかることもある。
イメージに近い家を建てやすい◎
将来、土地の一部を文筆（土地の切り分け）をして、子どもに譲ることも考えられる。
増築も考えやすい。
お隣さんと密接していないぶん、多少大胆に過ごせる。笑

『マチナカの慣れた土地／狭い土地』に家を建てる特徴

駐車スペースは、自分の敷地内に確保するか、月極を借りるのか。
家の形状は、土地形状を生かすように意識。
セットバック（接する道路が狭くて自分の保有土地が削られること）が必要かどうか。
採光（外からの光）は確保できそうかどうか。
住宅密集地の場合、高さ制限などで思うように建築が可能かどうか。
お隣さんには音や光や臭いに配慮しつつ過ごすことも大切に…◎

優先順位をつけると答えがみえてくるかと

大切なことおまとめ

慣れた地域は、確かに生活しやすい。
広い土地は、確かに自由が多い。
お隣さんへの気遣いも視野に入れつつ土地探し。
土地代金以外に必要な土地整備費用にも注意。
3階建ては2階建てより… 高額です。泣）
子育て中／子育て後／どの時代が　優先順位高めでしょうか？

土地探しについては　先入観って誰にでも何かしらあると思いますが、実際に、工務店の担当者が知る事実（過去の施主さんから聴く事実）を傾聴してみるのもいいのかもしれません。　もちろん、朝昼晩／平日休日のいろんな時間に該当土地を見られると、体感できることでもあるので、オススメです。

『土地探し』の段階から、良きパートナーを見つけてみると、その後の建築段階でのイメージがつきやすいと　わたしは考えています^^

優先順位をつけると、答えは導きだされてゆきますね◎

『床面積３５坪のおうち』　オープンハウスします

ホッと一人になれる空間が嬉しい。アイデアあふれる35坪シンプルモダンなお家

◆日時：2020年7月4日（土）、7月5日（日）
午前10：00～午後4：00（完全予約制）

◆会場：赤穂市上仮屋北（予約後に住所詳細お伝えします）

◆完全予約制です
☛「７月の見学会の予約をしたいのですが…とお電話ください。」
tel:0791-22-4771
（☎ スマホの方はタッチするとつながります）

■【子どもは未就学児で】まだ家族計画は不明確な方
■【家族の人数や変化】に対応しやすい家を望む方
■【シンプル・無印良品・北欧暮らしの道具店】どれかにピンときた方
■【家事ラク動線】ってどれほど便利なのか興味ある方
■【35坪の間取り】だと、どんな体感になるのか気になる方
■【50坪台の土地】だと、どんな感じで家が建つのか興味ある方
■【古い家の建て替え】にただならぬ希望を感じている方

■【遊び心やおもてなし空間】に興味がある方
■【ひまわり工房が建てる住宅】に興味がある方
以上の方には、ぜひ一度体感いただきたい…見学会です！

☞オープンハウス詳しくはこちら☜

暮らしのことなら！
有限会社ひまわり工房へ
💌info@himawari-kobo.net
📞0791-22-4771
『家のことで相談したいのですが…』とお伝えください。

あず活動予告♪
詳細情報は、こちらで更新中〜！

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オープンハウス・見学会

2月22日からひまわり工房のオープンハウス。予約制にする理由とは？

2020年2月6日

2月22日からひまわり工房のオープンハウス。予約制にする理由とは？……

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。　この度、お施主様のご厚意により、完成見学会（姫路市飾磨区細江にて）を行います。（お施主のgさまには、心から感謝いたします。）

最近、ひまわり工房のオープンハウスは
ご予約限定２０組さまだけのために開催中

理由は３つ

ゆったり１時間以上は体感してほしいから
とにかく楽しんで学んでほしいから
とにかくスタッフの個性を知ってほしいから

オープンハウスin相生市
ディープな1日目でした＾＾
珪藻土、漆喰それぞれに特徴あるけれども、緑のある暮らしも新鮮な空気漂って良き◎
．#ひまわり工房の家 pic.twitter.com/aISEWpnGQM

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) July 27, 2019

ここのところ、

完成見学会は毎回たくさんの方からご予約いただくようになりました。しかしながら懸念していることもあります。

私）「なんだか、今回はお正月の初売りバーゲンみたいな熱気やったけれど、ゆっくりお話しできた方少なかったなぁ。。」　みたいな。

一般的に、オープンハウスとは日数限定で開催するものなので、出来る限り集客に徹してお客さんを多く動員するのが成功と言われたりもします。　でもそれって、本当にお客さんの立場ならいい気持ちなのだろうか…？と疑問に思えたりもします。なんだか動員数って、単なる住宅会社側のエゴなのかなとか。。汗）

そもそもたくさん人がいると落ち着かない…そんな気がして。出来る限りほかの来場者さんと　３組以上重ならないように配慮しています。

また、同業さんのご来場は遠慮していただいています。別の日に遊びに来ていただくのは歓迎ですが◎笑

ひまわり工房のお家の広さは30坪くらい。
だから、一気に動員しすぎると息苦しくなる。。

ひまわり工房のお家って、おおむね30坪程度なんですよね。大きくても40坪くらいとか。　さらに１組１組が1時間以上滞在してくださいます。これは本当に嬉しくてありがたいことです。

同時に、多くの方が一気に家の中にいると、だんだん空気が薄くなるというか…　息苦しくなるんですよね。これは換気したらいいとかじゃなくて、心理的な問題が大きい気がします。

なので、１組１組が帰りの車の中で…「あぁ、今日はひまわり工房に行ってよかったね」　と思ってもらえるためには、多すぎる動員は逆効果で不快なんですよね。　わたしはそう考えています。

いすに座って、ゆっくり話しましょう

立ち話ももちろん大丈夫です。けれど、せっかくならゆっくり座ってお話できれば理想的ですよね。　【ご見学＋かんたんな会社説明】のための時間を各参加者１時間～１時間半くらい設けています。

子どもさん（乳児のぞく）はお子さん見守りスタッフが見守ってくれていますので、安心してくださいね。

当日のご予約について

想定以上の人数を動員してしまうと安全面（キャパシティ的な）にも問題があると判断して、お断りをすることもあります。本当に断腸の思いです。

あわせて、わたしやあずいもとお話したいと思ってくださっていた方。　ご予約のあった先約順に担当を決めている関係上、すべての方とお話できずないかもしれません。　もしよろしければ、つぎはゆっくりひまわり工房の事務所でお話をしましょう。

やっぱり、オープンハウスは３０組や５０組といったたいそうな来場数はひまわり工房に向いていないなぁと。　その数字よりも、『ゆっくりじっくり関われた深さ』が意味深いと思います。

ありがたいことに、ご商談やヒアリングへとお話が進むかたもちらほら。そういう事実とともにあらためて…　モデルハウス運営をしないわたしたちに　２日間お家を貸し出してくださる　お施主さまに本当に本当に心から感謝申し上げます。

★2月のオープンハウスの詳細や予約はこちらから★　　
38坪／4LDK　土間収納とひみつ基地ダウンフロアのある、和モダンなお家

☝クリックして詳細をご覧くださいね～(*‘∀‘)

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