リノベーションのおうち撮影日だった、わたしです。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。　最近、リフォームや大型リノベーションのご依頼が続いているひまわり工房です。今日はそのあたりのお話です。

リフォームとリノベーションのちがい

➤➤リフォーム

●間取りを変えずに工事すること
●単なる劣化部分の修繕や機器入替

➤➤リノベーション

●間取りを変える工事
●構造体だけを活かす大規模工事

☟☟リフォームorリノベーションについてつづきはこちら

https://azumasaori.com/himawarikobo/archives/6844

上郡町の、リノベーションのおうち

まどりや設備を大幅に変更しながら、暮らしやすさを追求した４人家族のkさま邸。　もともとDIYを趣味にされていたこともあって、わたしたち建築屋さんにしかできないこと（構造上主要な部分の改造）を中心に　お任せいただきました。

• まどりの変更
• 断熱の改修
• 設備の入替
• 床の貼り替え

などなど、今回は生活しながらの工事となりました。　生活の中に『工事音・粉塵・他人の出入り』があるので気を揉まれることもあったかと思います。　が、みじんも感じさせないほど、打ち合わせの度に興奮と笑いを積み重ねる、豊かな現場でした。

☝担当した現場監督あずいもの言葉でもあります。

チラリ見せしますね

黒板に画伯たちが絵を描いてくださっていますが、かなり壮大になってきました◎

ちなみにがっつり黒板にするには、黒板クロスという壁紙よりも『黒板塗料』のほうが書き味良きです◎　DIYで塗る方も増えてきましたねぇ！

リノベーションしましたこちらのおうち。黒板に画伯たちが絵を描いてくださっていますが、かなり壮大になってきました◎
がっつり黒板にするには、黒板クロスという壁紙よりも『黒板塗料』のほうが書き味良き◎ DIYで塗る方も増えてきましたねぇ！
．#ひまわり工房の家#リノベーション #家ネタ pic.twitter.com/4kgz3NjSSp

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 27, 2019

『引戸をガラリとあけると…！！！』この続きは、ぜひ記事がまとまってから改めて紹介したいですね～( *´艸｀)

まさかのお土産とか！！

住宅の撮影のため、リノベーションしてくださったお施主さん宅へ訪問。
こちらがおじゃましたにも関わらず、手土産を用意してくださっているとか泣けるぅぅぅ！！！涙&愛#ひまわり工房 pic.twitter.com/vGRfn9bpdG

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 27, 2019

住宅の撮影のため、リノベーションしてくださったお施主さん宅へ訪問。　こちらがおじゃましたにも関わらず、手土産を用意してくださっているとか泣けるぅぅぅ！！！涙&愛

記事の公開は１２月２０日（予定）。こちらののブログでも紹介していきますのでお見逃しなく～～( *´艸｀)

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お盆なので、エッセイじみたことを書いてみようと思う、わたしあずです。　こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。　今日は、日常的にたまにいただく質問ごとのおはなしです。　ゆるっとよんでみてください。

見知らぬ方からの、ある電話。

見知らぬ方から…こんなような相談をたまにいただきます。

Aさん『子供部屋の間仕切り壁をつくるリフォーム工事を、お宅でやってもらえませんか？』

私「なるほど。あ、ちなみに家を建ててもらった住宅会社さんには相談されましたか？」

Aさん『相談したけれど、○○万で高い見積もりだなと思って、おたくに相談した次第なんです…。』

私「ん。なるほど．」

この時、わたしはとても　むず痒い心地　が漂っています。わたしたちを発見してもらえてうれしい気持ちと、家を建てられた会社さまを思うと心が痛む気持ちと…。

大切な前置きからすこしだけ

まず、Aさんがおっしゃるように、わたしたちにも　この『リフォーム工事』はできるんです。　ただし、簡単に承れない事情もあります。くわしくはこちらにまとめています。↓↓

『他のハウスメーカーで建築したのですが、ひまわり工房でリフォームしたいです』という質問に答えます。

要約するとすれば、

• 各種工法や仕様などの『建築的注意事項』が不明なまま工事に入るので、（予測はできるけれど）一抹の不安はある。
• 住宅会社やハウスメーカーによっては「他社が工事に入る」ことによって、『住宅の各種保証が切れてしまう』ことがあるので、こちらとしては気を揉む…。（それでもいい！とカクゴを決めてくれると一瞬ホッとしますがそれでも気を揉む。）

などなど。

二人三脚が崩壊する時

わたしたちひまわり工房は、新築や建てかえ相談時に、ご相談者さんからこう言われることもあります。『大手さんでは○万値引きしてくれていて。　ひまわりさんでも値引きがあるかと思ったんですが。。』

私「なるほど。」と。。

ひょっとすると、傷つけずに相手を断りたいという意図だったのかもしれませんが、　やっぱり、『ではいくらならば　安心されるのだろう』という心もあるもので。　わたしたちは　これ以上は限界　というところで住宅価格を設定しています。値引きという行為は、なぜだか嘘をついている気持ちになるので…　わたしたちは初めからリアルな価格設定です。

しかしながらなぜリフォームは、
異なる住宅会社に頼むのが許されるのか

上文にある（他社さんで建築された）Aさんのような方から、リフォームの依頼がある時、こんなことをよく言われます。。

「ひまわりさんのリフォーム、安いんで安心できます」と。

わたしはもう、なにがどうなっているのかわけがわからんです。。新築もリフォームも　わたしたちは結局のところ『リアルな価格設定』なので、なぜリフォームが安価だと言われるのか　わかりません。　他社さまや住宅業界の闇など語るつもりは、わたしにはありません。。

一方で、『家というのは、いつか修繕が必要になる』ということ。その時、出費が高ければ　たしかに家計はつらい。　ひょっとすると『建築時と異なる住宅会社にリフォーム依頼をする』ということも選択肢にでてくるのかもしれません。。

でもやっぱり、ひまわり工房の暮らし手さんは、いつかのリフォームの時も、また再びひまわり工房に声をかけていただきたいなと…そう思うわけです。

リフォームとリノベーションのちがいについてお話したい、わたしです。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。　最近、リフォームや大型リノベーションのご依頼が続いているひまわり工房です。今日はそのあたりのお話です。

リフォームとリノベーションのちがい

➤➤リフォーム

●間取りを変えずに工事すること
●単なる劣化部分の修繕や機器入替

➤➤リノベーション

●間取りを変える工事
●構造体だけを活かす大規模工事

リフォーム・リノベーション希望が増加中。

20代、30代の方でも『両親や祖父母の家を、リフォームして暮らしたい』というご相談がひまわり工房では増加中。　新築ではなく、あえて親族の家をリフォームして住み替えを行うという事例。あくまで一世帯住宅としての利用です。

ほぼ毎日開催中の『無料相談会』では、メリットやデメリット共にお話しています。

持ち家には、突然の住宅出費リスクは伴う。

子育てまっただ中の状況で『新築を建てる』って、なかなか簡単なことではありませんよね。『アパート家賃と同価格で、新築が手に入る』というキャッチ－な言葉が世間を賑わせていますが、超ローコストに建てれば嘘ではありません。

ところが持ち家をもつと、急な住宅関連出費のリスクをもつことにもなります。

アパートは共益費を支払うことで、住居の経年劣化を大家さんが補修してくれることが一般的ですが、持ち家になると原則自己負担です。。

経年変化による、様々なメンテナンス

• 照明やエアコンなど電化品の入れ替え
• 住宅設備機器の入れ替え
• 屋根外壁の定期的な塗り替え
• 畳や床の張り替え
• 建具損耗による入れ替え

などなど。照明やエアコンは、一般的にどこに住もうが負担にはなりますが、その他の項目について、持ち家の場合は負担になりますね。

部分的に住みやすいように、リフォームする。

子どもが独立するまでの間（例：20年間）の家として暮らすのであれば、中古物件をリフォームするのも選択肢です。　もし、両親や祖父母が建てた家であれば、比較的安価で譲り受けられるかもしれませんね。

当時、誰がどんな工事をしたのかという情報の信ぴょう性があるので、心理的にも物理的にも安心です。

そういう前提条件もあって、『使いにくい部分だけ絞ってリフォームする』という若い方が増えています。最低限の先行投資で済むので、これもまた選択肢ですね。

中古住宅をリフォームするデメリット、課題点は？

1981年5月31日以前の基準を『旧耐震基準』、1981年6月1日以後の基準を『新耐震基準』といいます。　2000年にも大幅に耐震基準が見直された経緯があります。大地震がある度に見直されてきました。

『旧耐震基準』の時代に建てられた建物は、耐震基準を満たしていない可能性が高いので、耐震リフォームを同時に行う事例もあります。　また、『新耐震基準』であっても、2000年以前の住宅リフォームの際は、行政の耐震診断を依頼される方がいます。

中古住宅へ住み替えを行うとき、リフォームを行うときは、築年数や耐震配慮も念頭に置かれてみることをオススメします。

『いつの時代中心』の家にするか。

前述したように、『子どもが独立するまでの期間限定で暮らす場所』としてリフォームするのは、たしかに賢明な選択肢です。　子どもが独立した後は、夫婦二人だけの家として再建築したり、減築したり、改築（リフォーム）したりと…　選択肢は広がりますね。

おわりに。
Twitterは、ブログの元ネタです。

https://twitter.com/azyu_azu/status/1105025697603411968

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