土地購入をしたい方々のお手伝いに勤しむ最近のわたし。。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。

『土地購入』というと、取引価格にばかり目がいきがちですが、今日は色々と必要費用や必要工事があるということをまとめてみました。

ちなみに、お友達工務店専務のシノハラさんのブログの合いの手記事みたいになりました。尊敬の意をこめて。よろしければ、一緒にご覧くださると、より理解が深まると思います。→★

土地の現地調査に出かける日々

旗竿土地は避けられる傾向だけど、ココはインターロッキング仕上げ＆上下水設備も整ってる。境界ブロックも仕上げ済。無難◎

一般的なジャリ旗竿の土地だとなぜかイマイチに見えるけど、これは目の錯覚だろうね。

境界工事や後から必要な工事を先にやっててくれるって、今の時代…選ばれる土地よね。 pic.twitter.com/CYW5ANWqV3

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 5, 2018

土地の状況を把握しよう（現場で確認編）

• 水道メーターは入っているか？（不完備の場合、負担額増。）
• 現在、貸し駐車場かどうか？（駐車場の契約期間があるので、即建築が不可能なこともある。）
• 隣の家との境界状況は？（不明確な場合、第三者立ち合いの元で確定する必要アリ。）
• 隣の家との境界ブロック状況は？（何もない場合、自己負担額増。お隣さんと金額折半の可能性もアリ。）
• ブロック塀が７段以上（1.2m超）ある？（この場合、4ｍごとの控え壁工事or撤去工事が負担額増）

• 土地内の高低差状況は？（切土や盛土で高さを平均にするための工事費用増）
• 歩道段差がある場合、車進入が可能？（歩道段差を切り下げる負担額増）
• 家の前の道路状況は？（４ｍ未満の場合、自分の土地を削って公共へ提供しないといけない可能性も。）

土地の状況を把握しよう（不動産情報で確認編）

• 用途地域は第一種低層住居専用地域？（高さ条件が厳しいので、希望の家が建てられないかも。）
• 用途地域は商業地域？（条件が比較的ゆるいので、どんな建物が近所に建つか不明瞭。）
• 事業主は　仲介？　売主？（売主の場合、仲介手数料がいらないなんてことも◎）
• 一度も建物が建ったことがない土地？（初めて家が建つ土地の場合、下水道受益者負担金が必要になることも。　※西播地域の目安は700円／㎡）
• 埋蔵文化財指定の場所かどうか？（指定があると、調査時間が必要。※目安は１か月～）
• 造成土地の場合、造成工事完了予定はいつか？（支払い発生時期要確認）
• 建築条件つきかどうか？（建築条件がなければ、どの建築屋さんでも建てられます）

＋（以下の内容を不動産屋さんで確認）

• 土地登記費用
• 土地固定資産税や都市計画税
• 土地売買契約に必要となる印紙代
• 土地仲介手数料

土地の状況を把握しよう（家のプロに相談編）

• 公図が存在するかどうか？（公的測量図が法務局に存在しない場合、建築確認申請の許可がおりるのに時間がかかる傾向。）
• 古家つきを購入する場合、解体工事費用は？
• 水道管は古いかどうか？（築年数が古い場合、水道管口径変更による負担額増）
• 土地地耐力があるかどうか（予測しかできないけれど、アドバイスはできる）
• 土地ののり面がヨウヘキで仕上がっている場合、安全かどうか？（ヨウヘキの検査済証がない場合、希望通りに家を建てられないかも）
• 用途地域は第一種低層住居専用地域？　（２階建てだとしても、どれほどの高さの家を建てられるか）

不動産情報のチラシを見ても、何をどう見たらいいのかわかりませんよね。。実はこのように、チラシの取引価格以外に必要となるものが様々あります。ありすぎですよね。。泣）

そういう、チラシに計上されていないグレーな費用が分かってくると、買うべきか否か判断ができますよね。

土地を買ったあとも、先行外構（家を建てるための土地整備）が費用が必要なこともあるので、土地購入前に　家のプロに土地の相談をしてみるのは賢明だと思います。

チラシだけではわからない、別途工事や手続き費用など、『本当の土地にまつわる費用』をお伝えすることができるので、ぜひご相談くださいね～！

Twitterはブログの元ネタ発信中

土地調査にて。解釈は表裏一体だなと。

木や山は癒し
木や山から虫や枯葉が飛んでくる

学校が近いと安心
学校の環境音がうるさい

塀が高くてプライバシーが魅力
塀の転倒防止工事が必要

角地で日当たり良好
ゴミステーションになる可能性アリ

➡︎どこまで許せるか考えると、答えは見えてくるね。 pic.twitter.com/2EtIFlbbc3

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 5, 2018

土地探しのお手伝いも、お声がけくださいね～( *´艸｀)

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実は、二級建築士なんです。わたし。。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。

『建築士』といえば、受験会場にいても、かなり女性の数が目立つようになってきました。

建築資格を使っての仕事をするには、定期講習受講が必須。

今日は、建築士定期講習。
法で定められた講習を受けています。
近年変更された制度箇所などなど、建築に従事するわたしたちへの 戒め的なる感じで、若干キビシメの内容。
5時間目が終わると修了考査ですぅ。#建築士的なるトゥイート pic.twitter.com/GSAUm1dBVI

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 9, 2018

近年、目まぐるしく変化していく建築技術や法律をおさらいしたり、違反建築を建てちゃいかんよ！という　戒めなる講義を５時間目まで受講します。また、減災建築のための手法も共有していきます。

この講義を受講しないと建築士免許の更新ができませんので、眠くても真剣に…臨みます！汗）

講義最終、効果測定なるテストがあります。　まさかの『携帯の電源を切るか、サイレントモードにしなさい』という徹底ぶり。　サイレントモードって、ガラケー時代はよくやっていたけれど、、、　iphoneにサイレントモードってあったかなぁと不思議な気持ちに。実質、電源切らなあかんやんっと。。久しぶりの経験をしました。

後日、調べてみたら、iphoneにもサイレントモードがあるということを知ったのでした。絶対にiPhoneの着信音やバイブを鳴らしたくない時の設定

次の講習はまた３年後。　２０２１年になったらまた新技術や新法律が誕生していることでしょうね。

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こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。

週末、『ぐだぐだと、暮らしの知恵ネタをお話しています。』٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

インスタグラムで時間限定発信です。まさに、ライブですね。

前回のライブ発信の際は、１時間という制限時間をめいっぱい使って配信させていただきました。

↑とはいえ終始、こういうテンションでやっていますので、あまり期待はしないでくださいね。（注意：写真はワタシです。お友達女子が撮ってくれました。この写真好きだから何度も使用中。）

というわけで、次回のインスタライブの日…決めました！

次回のライブ予定決めましたー！

10月12日（金）22：00から（1時間ほど）

今回のトーク内容は、、、

いただいた質問に答える60分

魔の時間を今回も超えられるのか？！汗

instagramLIVEは、（私のインスタグラムをフォローしてくれてたら）匿名でも誰でも聴けます。

また、instagramのストーリー機能に日時予告するので見てくださいねー！　٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

↑次回もこのアカウントでLiveやりますぞ♩
フォローお待っちしてます♩

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