偶然ですが、大きな道路沿いの建築計画が続いている、わたしあずです。こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。《プロフィールはこちら》

今日は、道路沿い土地を購入するときに失敗しないためのお話です。

 

交通量の多い道路沿い土地での建築計画や着工がスタート

歩道の切り下げが着工したーっ！
ロードサイドのこちらのおうち。緊張と楽しさが混同中◎

完成は年明けてから。今はこんなに暑い日々なのに、お引き渡しは一年で一番寒い時期だなんて、四季の寒暖差に驚くばかり。

職人さん無理せずがんばって…！ pic.twitter.com/A8joG7Z8KJ

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) August 20, 2018

偶然ですが、道路沿い土地での建築計画や着工が始まりました。いつも以上に気をつかうその理由は……　なんといっても交通量が多いため、車両の出入りによる事故が起こらないように気を揉むからでしょうか。。

 

 

交通量の多い『道路沿い土地』の特徴

• 宅配など配送業者に、家の所在地を伝えやすい。
• 一般的に、防犯上、玄関面は死角になりにくい。
• 自宅前に路駐される心配が（ほぼ）ない。
• 道路から見えやすい場合、高めの塀がほしくなるかも。
• 駐車になれていない場合、最初は気を揉むかも。
• 「道路でボール遊び～」は危ないので、近くに公園や共有運動場がほしい。

などなど、メリットもデメリット（課題点）両方が存在していますね。もちろん、選ぶ人・住む人によってその価値が違うので、何が正解とは決めきれませんね。

 

 

気をつけておきたい『歩道の切り下げ』について

（道路法第24条工事）

道路から駐車場へ車を乗り入れるための「歩道の切り下げ」や「道路法面埋立て」など、個人で道路に関する工事を行おうとする場合は、道路管理者の承認が必要です。

例えば、購入土地の前に歩道があり、車道と歩道を切り分けるようなフェンスなんかがあったとき。　じぶんたちの車両が土地に進入できるように、『歩道の切り下げ』をしないといけませんね。

別途工事費用がかかり、さらに各市町村への届け出も必要です。いざ家を建てようと思っても、それまでの費用と時間がかかるわけです。　いま着工しているこちらのfさま邸でも、通常より約２週間余分に時間をいただきました。

 

メリット＆デメリットを理解されている方であれば、ロードサイドの土地もねらい目ですので　ぜひご参考にどうぞ…！

 

 

 

 

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スキップフロアの需要の高さを感じる、わたしあずです。こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。《プロフィールはこちら》

最近は、『こんなスキップフロア（ロフト）もアリですね』というお話です。

 

脱着階段越しにゆるやかにつながるロフト

そもそもロフト（小屋裏収納）って、何して使う？

• シーズンオフのもの収納
• 子供たちの表彰状収納
• 雑多なもの収納
• 書斎みたいに使う
• コレクション部屋
• プロジェクタールーム

いろいろあって、やり方無限大っす！

ロフトにすることで、デッドスペースをいかすことができる。ならば効果的に使いたいですよね◎

 

 

留意点もありますね。

• 天井高さ140cm以上は床面積に入るので、未満におさえる方が多いですねー◎
• 天井高さが低いと、中腰になって使うこと前提ですぅ。
• 屋根形状や勾配（傾き角度）によっては、希望通りにロフトがとれないこともありますね。

 

 

 

大切なこと おまとめ…

①ロフト（小屋裏収納）はあるとたしかに便利。

②家族計画がまだわからない方にもおすすめ。

③広さを検討する時は、ロフトで何をするかを 考えてあげるといいですね。

④階段を固定式にしたり脱着式なものにすると、ロフトが物置になりにくいね！タラップ式は、物置になること…必至。涙）

⑤メリット&デメリット 両方知っておくことですね♩

 

 

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クローゼット折戸のオーダーが少なくなってきたなと感じる、わたしあずです。こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。《プロフィールはこちら》

最近は、変化しつつある、『クローゼット折戸（おれど）』のお話です。

 

クローゼット折戸にする特徴

• 昔々のドラえもんの家の押入れみたいな引き違いの収納戸は、真ん中が使いづらかった。なので、左右全開口できる『折戸』が画期的でしたよね。
• 『しまう＝隠す』という物理的&心理的欲求は満たされる。
• 折戸のコマが脱輪するようになり、『レールに乗っかる滑車部品』が早かれ遅かれ壊れる。
• 子どもは指を挟みやすいので、建具メーカーは細心の注意を払ったデザインにしていますね。
• 折戸の中…意外とホコリは侵入してるいますね。

 

 

 

ロールスクリーン仕切りにする特徴

• 上下動作で開閉するので、場所をとらない。
• 丈夫さに過度な期待はできないけど、安価。
• 基本的に開けっ放しになりやすい。
• 防虫対策は、密閉式ではなく解放式（ウォークインクローゼット）と同じ対応で。
• 正直、このやり方に許容できる方が増えてるね！まぁ、解放的な収納（ウォークイン）のイメージがあるから、わざわざ収納ごとに閉ざさなくてもいいよ的な。

 

 

収納＋ロールスクリーンの事例

 

 

大切なこと おまとめ…

①比較的閉ざされた収納にしたい？

②部屋を有効に広く使いたい？

③既存概念に縛られがちな場合や、年配者のお部屋はいまだに折戸事例は多いのでご留意を。

④なんでもなんでも［ロールスクリーン仕切り］にさせるのではなくて、計画は慎重に。

 

 

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８月１８日、相生市にて地鎮祭をとり行いました。

ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士）東沙織です。

両家のご家族も集ってくださり、にぎやかな地鎮祭となりました。節目にこうやって集えることって素敵だなと思います。

今日は、よく聞かれる『吉日行事のあとは何するの？』について、改めてスケジュールをまとめてみました。

 

 

地鎮祭をすますと・・・！？

地鎮祭が、ぶじにおわりました！
地鎮祭でつかう笹は最近プラスチック製もあるらしいのですが、
『生の笹』ってやっぱりいいねぇー！っと話しているところです。#ひまり工房 #家づくり pic.twitter.com/tzBsn9crK6

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) August 18, 2018

当日は、お天気に恵まれて本当に良かったです。両家のご家族も来てくださり、素晴らしいスタートになったのではないでしょうか。

ちなみに、地鎮祭は絶対にしないといけないわけではありません。宗派や思想、考え方も多種多様です。『地鎮祭をしない』という選択肢もあります。

 

 

地鎮祭から上棟式までの期間に行う打合せとは。

これは、雨季や台風時期だとまた期間も多少変わってきますね。長くなることもあります。

↓この間に行う打ち合わせはこちら↓

●住宅設備機器のショールームへ実際に足を運んでみにいきます。（同行して♪っと言われたら全力でアテンドしまっす！ランチの同行もいいですよ？！）
●細かな最終仕様の打ち合わせを行う。
●造作・収納打ち合わせを行う。
ぱぱっとまとめればこんな感じです。

 

#TOTO 姫路ショールームにて。今日はラスト時間までかけてお風呂の打ち合わせをさせていただきました◎
帰り際、フロアにいたお優しいスタッフの皆さんと施主さんに見守られる中、やっぱり顔入れちゃうよねー！なんかスミマセン！汗
背中押してくださった施主さまにも感謝。#あの顔はめパネル #TOTO pic.twitter.com/BpqvCEOFwQ

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) December 16, 2017

 

 

上棟式が終わると、電気打ち合わせがあります。＠建築現場

 

私と電気施工担当者とともに、最終の電気設備位置を確認していきますよ〜！　年末年始やお盆時期は、なかなか予定が立ちにくく、ご不便おかけします( ﾉД`)。

 

電気打ち合わせが終わったら、ほぼほぼ家の打ち合わせは終了です。カーテンや照明器具に変更がある場合は、この頃には教えていただくようになります。

この頃になると、『もう打ち合わせも終わりなんですね！さ、寂しい。。。』と言ってくださる方もいて、私もしんみり。。。←言わせてるみたいですね。。笑）

そうなのです。電気打ち合わせから約２～３か月待っていただければ、家はもう完成なのです。

 

今日は、地鎮祭を終えたfさまへ向けたメッセージになりました。小さなお子さまの子育て＆家づくりにと大変ごとづくしかと思います。つぎの冬に新しい家で暮らすイメージに心躍らせながら頑張っていきましょう！

 

 

 

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ナチュラルな家を考察したい、わたしあずです。こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。《プロフィールはこちら》

 

こんな質問がありました。

（以下質問者 sさん）

安らぐ家にする時にポイントはありますか？？　今はモノトーンな感じの家なんですが、ナチュラルな雰囲気になるようにするには、どうしたらいいんでしょうか？

うまくいえないんですが色味のせいか気分が滅入る家なんです…。よろしくお願いします、楽しみにしています。

ふむふむ。状況をまとめると…

✓ 家に安らぎがほしい。
✓ 現状、モノトーンな感じの家。
✓ 色味が気になってしまう。
✓ ナチュラルな雰囲気になるようにしたい。

それでは、答えていきましょう！

 

そもそも、ナチュラルな家ってどんな家なのだろう？

質問者さんが言われている『ナチュラルな家』という考え方。とらえ方は様々ですよね。例えばこんな感じでしょうか？

✓ 自然素材で包まれたお家
✓ 木なり色を多用したお家
✓ かわいらしいお家

各社インテリア建材メーカーさんも、ここ５年くらいで急激に商品の世界観を変えてきていますね！［ナチュラル］という言葉の定義もかなり多様化していっていますね！　とらえ方が難しくなってきているのも事実です。

 

 

ひまわり工房の『ナチュラルな家』の定義とは。

ひまわり工房の標準仕様は、全居室が『無垢床』。　杉材・栗材・松材などから選んでいただいています。個人的にオーク材は好きなのですが、これは高価なのでね…汗）足元から感じる自然素材の価値。ざらつきや柔らかい堅いを足から感じていただけています。

 

 

まずはインテリアで変えてみる

質問者さんは『現在、モノトーンの雰囲気で色が滅入る…。安らぎがほしい』とおっしゃっていますね。　例えば、まずはインテリア次第で　ある程度は雰囲気を変えられるものですが、方法論を箇条書きにしてみました。

✓ 白ではなく、オフホワイトなど少しくすんだ色を意識的に使う
✓ 内装建具がモノトーンの場合、ウォールステッカーを貼ってみる
✓ DIYできそうなら、壁紙をじぶんで貼りなおしてみる

 

 

『外観がモノトーン、内観がナチュラル』これはよくある

上の写真２枚、同じお家なのです。外観からは想像がつかないのですが、内観は木なり感を大切にしたお家です。かわいい系とは言いませんが、これもまた『ナチュラルな雰囲気』といえますね。

 

 

外観と内観が一致するのも、もちろん良し◎

上の２枚は、外観と内観が一致する『ナチュラルなお家』。かわいい感じを大切にした暮らしですね。７年前くらいでしょうか。かなり懐かしんでおりますわたし個人的に。

 

 

おかれた状況で何ができそうか。

ご質問者さんが気を揉まれる　そのお気持ちもわかります。とはいえ建物ハードの部分を大まかにやりかえようとするのは大ごと…。そうなると、今やれることは、いじれる範囲でインテリアをDIYしてみることでしょうか。

 

お金をかければかなり思い切ったことができるかもしれません。とはいえ、衝動的なものなのか、一生涯後悔することなのかを考えてみると、答えがみえてくるのではないでしょうか。　穏便に解決できますように。

 

 

 

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廊下のない家を考察したい、わたしあずです。こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。《プロフィールはこちら》

 

こんな質問がありました。

（以下質問者 nさん）

こんにちは！いつもライブみさせていただいてます！
突然のメッセージ　失礼します(>_<)　少しお伺いしたいことが あったのでメッセージ 送らせていただきました！

今マイホーム計画中なのですが　リビングの中に脱衣所とお風呂がある間取りになってます。　音や湿気もきになるのですがこういう間取りはよくあるのですか？

土地は37坪あるのですが部屋を広くするために廊下を作っていません。部屋を狭くしてでも廊下を作るべきか悩んでいます。

もしよかったらライブか参考になる投稿してもらてたら嬉しいです(>_<)　よろしくお願いします！

ふむふむ。状況をまとめると…

✓ 土地３７坪で家づくり計画中
✓ 部屋を広くするために廊下を作らない方向性
✓ リビングの中に脱衣所とお風呂が隣接している
✓ 部屋を狭くしてでも廊下をつくるべきか悩む

それでは、答えていきましょう！

 

最近増えている『廊下レス（無し）住宅』とは

質問者さんが言われている『部屋を広くするために廊下を作らない』という考え方。これは今かなり増えていますね。というか、ここ１０年かけて　当たり前になってきました。

 

 

『廊下レス住宅』のメリット３つ。

①金額面で安価な場合が多い。

一般的に、１階に廊下がある家の場合、廊下がない家と比べて［２坪程度］広くなること実感しています。たかが２坪、されど２坪。壁と床と天井と照明と…というように、２坪廊下であっても建築費用は必要です。それが省けるのであれば、金額面のメリットはありますよね。

 

②部屋（居室）を広く計画できる

廊下がない分、その面積をLDKに置きかえることも可能。くつろぐ場所をとにかく広くしたい方にはオススメの選択肢ですね。

 

 

③動線が短くなりやすい

わたしは意外にもこのメリットが大きいのでは？といつも考えています。キッチンで洗い物や調理をしながら、洗濯物を回したりお風呂を掃除したりとか。とにかく［ながら作業］がラクですね！

 

 

 

『廊下レス住宅』のデメリット（留意したいこと）３つ。

①冷暖房の熱効率が下がる…かも

LDKとなると、年中、空調管理が必要です。広くなればなるほど、冷暖房機器もサイズアップする傾向なので、機器の見直しが必要ですね。

 

②音やにおい・湿気が気になる…かも

［リビング内にトイレ］を計画する時、音やにおいの問題があるので、出来る限りくつろぎのメインとなる場所から離してあげるのが理想ですね。（そうでない場合の想像はお任せします…汗）

リビング内に洗面脱衣室やお風呂を計画する場合、湿気が気にある方もいると思うのですがこれは強制換気を別途付けたり、サイズアップすることで改善することはできますね。　ただし、負圧（強制換気の所から冬場の温かな熱も逃がしてしまう可能性がある）になるので留意すべきですね。

 

 

③動線が交錯する…かも

 

リビングドアと玄関との距離が短いと、誰かがリビングドアから出入りする度に、リビング内が丸見えになりますね。予め心得ておくほうがよさそうですね。　動線も交錯しやすいので、開きドアの場合は、特にドアが最大に開くイメージをして［玄関ホール面積を計画］するのがいいでしょうね。

 

 

実際に、住んでいる方の声を聴いてみた。

音や湿気、においの問題が実際のところどの程度なのか。実際の声を、いろんなOB施主さんに聴いてみました。

• 廊下ないぶん、家事動線がラクで助かってます～。
• たしかに、廊下があるとリビングドアを開けた時に中が見えないからラクだろうね～。
• リビング内にトイレがあるけど、奥まった所だからあまり気にならないかな。お客さんはちょっとわかりませんが！笑）
• キッチン裏に洗面脱衣とお風呂計画したけど、むしろ冬は乾燥したリングに湿気を流してる。でも神経質なひとは無理やねたぶん。笑）
• 洗面脱衣室にも、隣の室内物干部屋にも換気扇を設置して、湿気やにおいは気にならない感じ。

こんな感じで、良いことも、そうでないこともざっくばらんにお話してくれるOBのみなさん。いつも本当に貴重なご意見ありがとうございます！

 

 

何を優先するのか。

シューズクローク、ウォークインクローゼット、ファミリークローゼット、畳コーナー、ワークスペース、家事室、パントリー、室内物干し部屋などなど・・・最近の家はとにかく部屋数が多い。多いのです・・・。

これだけの部屋数を家に押し込もうとすると、やっぱり廊下やホール・階段などの面積は小さくせざるを得ないのが現実なんですよね。。泣

廊下を隔てて［お風呂・洗面脱衣室・トイレ］を計画できると、たしかに［音・におい・湿気］などの課題からは縁切りできるかもしれません。理想に近づくかもしれません。　とはいえ、廊下ではご飯を食べたりくつろいだり勉強したりは、難しいですよね。。

 

いまは便利な時代で。換気を機械で計画的に行うなどの『設備で解決させる方法』はあるんですよね。ここ１０年の断熱と換気の進歩はハンパないです。

間取りで解決させるか、設備で解決させるか。

くつろぎが優先か、プライバシーが優先か。

 

今一度、家族で『優先順位』を検討してみると、答えがみえてくるのではないでしょうか？？　穏便に解決できますように。

 

 

 

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