土地購入をしたい方々のお手伝いに勤しむ最近のわたし。。

こんにちは！リラックスできる家研究所 ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。

『まどり』と『土地』は密接につながるものとして、わたしもいつも慎重に検討を重ねます。今日は、ある悩める子羊さんからのご質問に答えてみます。

 

 

いただいた質問がこちら

 

 

 

質問の要点はこちら

• 縦長の土地を購入したが、間取り作りに苦戦している
• ＬＤＫがまっすぐがいいのか
• ＬＤＫがでこぼこしているのがいいのか
• そもそも縦長の土地にリビング階段は、狭く感じるのか？
• ＬＤＫは一直線のほうが過ごしやすいのか？

 

 

縦長（細長）の土地を購入する時の注意点

道路に立った時、土地に対して細長い土地というのは、真四角な土地と比較すると建築条件が厳しくなります。なので、価格もそれなりに相場よりも安価な場合が多いですね。

 

一見安価な土地だったとしても、次のようなことには留意した方が良いですね。

①間口は８m以上確保できるのか。それ以下でも構わないのですが、車や人の出入りを要検討。

②セットバック（接する道路が狭くて自分の保有土地が削られること）が必要かどうか。

③駐車スペースは、自分の敷地内に確保するか、月極を借りるのか。

④その土地に希望に近い間取りは叶いそうかどうか。

⑤採光（外からの光）は確保できそうでない場合、吹抜案もあり？

⑥住宅密集地の場合、高さ制限などで思うように建築が可能かどうか。

ざくっとまとめてみましたが、他にももちろん重要事項はたくさんあります。これ以上は、実際に現場調査というのを実施してから判断をします。

 

 

 

実際に、建長（細長）土地に、近い事例

この暮らしの特徴（特にＬＤＫ中心に解説）

• 敷地に入ってから１０ｍ近く歩かないと、玄関にはたどり着けない。（南側土地の課題）
• とはいえ、外構や間取りの工夫次第で、屋外からの視線を遮ることもできる。
• 駐車した車を見続ける庭になってしまうかもしれない点は、工夫か覚悟を。
• キッチンが、コックピットのようなポジションで家事もラク。
• 対面キッチンにすると、とくにかく１階が見渡しやすい。

などなど。縦長（細長）い土地だと、良し悪しは同じようにあります。

ちなみに、上の事例は、一直線にＬＤＫがつながる事例でした。

 

 

 

一直線につながるＬＤＫ事例

 

 

 

ＬＤＫデコボコ間取り？がよき家も、事例紹介

 

 

おまとめ

ＬＤＫは、一直線でもクランクしていても正解。

そもそも縦長の土地にリビング階段は、狭く感じない工夫もできる。

 

 

あえて、構造バランスを考えると、結果が限定的になることもあります。

階段は、リビングでなくとも、『ダイニング階段』でも『キッチン階段』でもご家族が納得していれば、それもまた賢明な選択なんですよね。

もちろん課題を理解した上で、じぶんたちが『これでゆこう！』と思う方向へ、まずは舵きりして考えてみましょう( *´艸｀)

 

 

 

 

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