家の建て時っていつが理想なのか考えている、私、あずです。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。今日は家づくりにおける『建て時』を世代別に考察してみます。

 

家の建築（or建て替える）を考える時はいつなのか。

一般的に、人生の節目において家づくりを考える方は多いですね。例えば、次のような感じ。

• 結婚をすると同時に。
• 新しい家族（第一子や第二子など）がふえる時。
• 仕事に復帰したいと考える時。
• 子どもが成長し、両親にも子育てを応援してほしいと考える時。
• 親と同居することが明確になってきた時。
• 異動や転勤が把握できた時。
• 子供が独立して、家族構成が変わる時

などなど。　大きな節目から小さな小さな節目まで様々です。ですが決して、友だちが新居を構えたからといって慌てて流されないように、冷静な心をもつことも大切だなと…　正直わたしは考えています。

［世代別］で家を購入するメリット・デメリットが微妙に異なってきます。次にまとめてみました。※地域性があるとおもうのですが、今回は兵庫県相生市を想定してみました。

 

 

［２０代で］家を購入するメリット・デメリット

メリット

• 子どもがいないうちに、ある程度の貯金ができる。
• ローンの返済期間が長く設定できる。
• ローンの完済を、老後を迎える前に終えるられることも。

 

デメリット

• 家族構成（特に子供の人数や性別）が確定しない傾向。
• 勤続年数が３年未満の場合、希望の融資額に届かないことも。
• 収入や貯蓄額が少ない場合、希望の融資額に届かないことも。
• 子どもが小さい場合、家を汚されるカクゴを。。
• 家の老朽化に伴い、老後を迎える前に修繕費用がかさむことも。

 

 

［３０代で］家を購入するメリット・デメリット

メリット

• ３０代後半になると、家族構成がほぼ明確になるので、過不足がない家計画をしやすい。
• 老後を迎えるまでにローンを完済することも可能。

 

デメリット

• 子どもの教育費とローンの両立による、経済的圧迫の可能性も。
• 子どもの成長に伴い、間仕切り壁リフォームが必要になることも。
• 子どもが小さい場合、家を汚されるカクゴを。。
• 子どもの進学に伴う出費と、家の修繕時期（修繕出費）が重なることも。

 

 

［４０代で］家を購入するメリット・デメリット

メリット

• 貯蓄額によっては頭金を多くできるので、ローン負担は少なくできる。
• 将来的な収支のバランスが把握しやすい。
• 子ども独立後を想定した家づくりを考えやすいのも　賢明な選択肢。
• 将来的な両親との同居や介護の予想がつきやすい。

 

デメリット

• 子どもの進学に伴う出費と、家の修繕時期（修繕出費）が重なることも。
• 老後までのローン完済は難しいことも。
• 賃貸に住む期間が長くなると、そのぶんの家賃負担が多い。

 

 

［５０代で］家を購入するメリット・デメリット

メリット

• 収入・貯蓄額が高い場合、短期ローンでも高価な家を購入できる。
• バリアフリーなど、老後の暮らしを想定した家づくりができる。
• 二世帯を想定した家づくりも選択肢になる。

 

デメリット

• 長期ローンは審査に通りにくい。
• 老後に必要となるお金を、住宅資金が圧迫する可能性も。

 

 

優先順位はどうなのか。

• 賃貸の家賃がもったいないから、家を建てるのか。
• 消費税が増税するから、家を建てるのか。
• ローンを老後までに完済したいから、家を建てるのか。
• 家族構成がある程度確定してからの建築が理想なのか。
• 老後にそなえた家として建築するのが理想なのか。

本当に、ひとそれぞれです。どうしても、同じ世代で同じように子育てをしている人がまわりに多くいた場合、比較してしまいがちです。その気持ちもよくわかります。

高校生の時に、まわりが進学を選ぶひとが多ければ自分も…！となるし。社会にでて数年後、まわりが結婚し始めると自分も…！となるし。家づくりももしかして…それとどこか似ているような気もします。

でも決して流されなくていいと思うんですよね。

 

 

どのタイミングも間違いではない。

若くして家を建てればたしかに、心も休まりながら子育てができます。一方で、家を長寿命化させるための維持費もかかるのです。

年を重ねて家を建てればたしかに、賃貸の家賃代が負担増で損かもしれません。一方で、将来設計の見通しがたった家づくりもできるのです。

『わたしたちの軸』的なるものをしっかりもっていれば、賃貸生活でも一軒家生活でも　納得して暮らしていけるものじゃないでしょうか。

迷走しそうだったら、一度暮らしの相談会に来てくださいね。

 

 

 

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西向きの土地について考えている、私、あずです。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。今日は西向きの土地のメリットデメリットについてまとめてみます。

 

こんな質問がありました。

（以下質問者さん）
いま気になっている土地が［北東西道路の角地］です。住宅地なので、南側は他人の家の背中側になります。

西日を恐れるものの、西側には緑があり、桜も咲きます。（景観が良いので）西側に窓をつけたいけれど西日が気になってしまい、決断ができません。　西側の窓は必要ないものですか？

ふむふむ。簡略図で表すと、（下記）こういうことでしょうか。　細かな距離や大きさ、方角などの情報はないため、細部は反映していません。建物配置は可能性としてありそうなものを３つ挙げてみました。

↓↓↓

東西に抜けられるような『車の流れ』をつくることができて、駐車がラクな印象の土地ですね。　一方で、四方向それぞれプライバシーへの配慮がポイントになりますね。

話はそれましたが。こういう土地の場合、たしかに、土地の良さを生かして西側に借景窓（家の中にいながら景色を楽しむ窓）を計画できると魅力的ですね。　とはいえ、ご質問者さんも言われている『西日問題』がはらんでいます。西側にひらけている場合の『メリットとデメリット』を知っておくと、土地購入後も納得して建物計画ができそうです。

 

 

一般的に好まれるのは、南向きの土地。

一般的に、南向き（南道路に面した）の土地は日当たりもよくて好まれる傾向です。そのぶん、東向き・西向き・北向きに比べると、南向きの土地は価格が高い傾向です。

 

 

『西向き土地』のメリット

• 玄関位置の自由度が高い。
• 南向きの居室が確保しやすい。
• 日照条件は、比較的よい。
• 道路から玄関までが短動線になる→　お庭代を圧縮しやすい。

 

 

『西向き土地』のデメリットと改善提案

• 東（朝日）や南からの日照が確保しづらいことも。
  →プライバシーに配慮しつつもも積極的に窓計画を。or天窓計画。
• 西日がきついので、窓計画に配慮が必要。
  →LOW-E反射窓やシャッター、グリーンカーテンを採用。
  →カーテンは紫外線劣化するため、交換前提で安価に。窓面積は小。
• 外壁の色あせが、他三面外壁と比べるとに早い。
  →メンテしやすいシンプルな外壁形状へ。長寿命な塗料を選択。
• 直射日光が当たりやすいので、庭樹は限定的。
  →直射日光への耐性がある樹木を選ぶ。（例：オリーブ

とくに、真夏は想像以上に猛烈な直射日光が窓から家の中へさしこみます。　とはいえ、そのほかのシーズンは、意外にも夕方を避けると心地よい光が差し込むので、西日は日照上は決して敵とは言い切れないんですよね。

 

 

１００点満点の土地は…ない。

西向きの土地に限らず、１００点満点の土地というのはないものだとカクゴしておくと、肩の荷が少し軽くなると思います。　とはいえ、何年もかけて土地を探される方もいますので、何が正解かは言い切れませんが。

優先順位を考えたときに、何か大事なのか？

• 住所・広さ・方角・道路幅・価格
• 駅や主要道路への交通の利便性
• 学校施設までの距離
• 商業施設や病院までの距離
• 隣保や自治会の雰囲気

 

上記を理解した上であって、『西向きの土地を買いたい』だったり、今回の質問者さんのように、『借景が良いので西側に窓を！』と言われたら…

その時わたしは、『建築上、出来る限りの不快を取り除く』ことは提案していきたいですね。　ものごとは、視点を変えると宝にも見えるし、残骸にも見える。　解釈次第で、生きていきやすくなるものですね。

 

 

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住宅ローンについて考えている、私、あずです。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。今日は最近考えている『住宅ローン』ついてまとめてみます。

 

 

『住宅ローン』の検討の際、早めに準備しておくといいこと

土地検討されると同時に、住宅ローンも検討されることが多いですよね。　ただ、ここで注意すべきことは『慌ててノリに任せて仮審査をしない』ということ。一度決まった審査結果（特に否決の場合）は、たとえ仮審査であっても覆すのは難解。　否決になっても銀行によっては審査結果が変わる場合もあるけれど、出来る限りは事前に次のことを見直し（準備）してから融資相談するのが無難だなと…　わたしは考えています。

 

 

①カードローンを見直す

大学生時代や働き始めた頃に加入したクレジットカード。今も引き続き使っていますか？　学生時代は無料だった年会費が、今は有料の年会費へ変わっていませんか？

もしも、年会費引き落としの銀行通帳に残高が残っていない場合……　携帯番号も変わって連絡もつかない場合……　　登録住所への督促が転居などで転送されていない場合……　　要するに連絡がつかず、年会費引き落としが出来ず滞ってしまった場合、信用情報機関にその悪しき記録が残ります。

通称、ブラックリストの載る…というものですね。。泣）

また、クレジットカードを多く所有するということは、たとえ借り入れをしていなくても、カードの融資枠自体が住宅ローンの審査対象になります。「借りる可能性がある…」とみなされてしまうので、住宅ローン枠が少なく査定される傾向にあります。　使っていないカードは、見直してこの際に解約するのも賢明な判断です。

 

②携帯ローンを見直す

携帯電話を買うとき、意外にも『携帯ローンを組んでいる』ということの認識が低い方が少なくないですね。　わたしもそうでしたが…。出来る限り、住宅ローンを検討する前に、携帯電話も払いきってしまうほうが　より賢明ですね。

 

 ③自動車ローンを見直す

子どもが増えるとファミリーカーに変えたくなりますよね。その買い替えのタイミングと家づくりって、かなりの割合でかぶります。家が先？車が先？どっち？みたいに…。　割合的に、車をファミリーカーにした後に家づくりをされる方が若干多いようにも感じますが。

「車を買い替えた後に家を建てるなんて考えられない」という意見もあれば、「車と家はローンの目的がちがうし大丈夫でしょ！」という意見も存在します。

たしかに、車購入前に家のローンを借りたほうが［住宅ローンの借り入れ希望額］は叶いやすい傾向です。　一方で、車購入後であっても…［勤続年数３年以上で他のローンがなく、借り入れ希望額も手取り年収の５倍以内］の場合は、住宅ローン審査も通りやすい傾向ですね。

 

 

誰が借り入れするかを考えてみる

住宅ローンは、ご主人１人で借り入れするイメージもありますよね。　一方で、最近じわりと増えているのは［夫婦合算で借り入れを行う方法］です。メリットデメリット共にありますが、借り入れ希望額に近づくのでこれを選択される方もいますね。

 

 

 

審査の対象とはどんなものなのか？

• 日本国籍者
• 勤続年数３年以上（最近は１年以上でＯＫな銀行アリ）
• 借主の年収が３００万円以上
• 健康が良好か（団体信用生命保険に入れるかが基準）
• 他ローンの取引状況
• 居住先と居住年数
• 勤務先と勤務年数、役職など
• 家族構成　などなど。

 

 

 

住宅ローンって、人生で何度もお世話になるものではないですよね。なので、ここは慎重に選ぶのをオススメします。

とはいえ、情報収集にハマりすぎて迷走してしまうこともあるので、ほどほどに～～！

 

 

 

 

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階段って、奥が深いなと考えている、私、あずです。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。今日は実用性のある種類の階段についてまとめてみます。

 

 

 

『階段』には種類がある

直階段

その名の通り、直線的直進的な階段のことをいいます。メリットは、階段の動線が最も短くなるとともに、床面積も小さくなりますね。材料費も安くなり、技術的にも煩雑な手間はかからないのでコストダウンにもつながります。

デメリットは、万一踏み外した際に止まる場所がないので、極端な話をいうと最下段まで転げ落ちる可能性があるということですね。

 

 

折れ曲がり階段

一部曲がり階段。先ほどの直階段の変化系ですね。間取りに応じてこうした階段の組み方をする場合もあります。先ほどの直階段とちがう点は、曲がる分だけ手すりが長くなるということでしょうか。　また、折れ曲がることを「踏む面積が広くて良い」という方もいれば、「曲がるのは下りにくい」とう意見もありますね。

 

 

踊り場付き階段

踊り場が特徴ですね。メリットは、踊り場があると、直階段よりも安心ということ。デメリットは、踊り場の面積分が床面積として増えること。そして手すりも直線に比べて複雑化するのでコストアップにつながりやすいですね。

余談ですが、階段下をトンネルにして、トンネルの奥にはキッズスペースが広がっています。

 

 

スケルトンな階段

いままでお手伝いした家の中でもトップクラスに面白い階段。スケルトンな階段です、メリットは、暗くなりがちな階段に光がドーンっと入ること。デメリットは、慣れないうちはちょっと足がすくむような心地がするのと　コストが高くなりがちだということ。

 

 

階段は、ひとことでまとめられない魅力があります。

予算／デザイン／機能性　何を優先順位高くするのか。見極めてみたら答えはでると思います(/ω＼)

 

 

 

 

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バルコニー不要論についてずっと考えている、私、あずです。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。外干し生活から卒業してもう何年も経つわたしです。

先日の長雨（正直、未曾有なほどです）や豪雨でバルコニーから雨漏りしてしまったなどという…築年数１５年前後の方からのお問い合わせもあり。ますます不要論について考えてしまいます。

 

今日は、最近の『バルコニー事情と物干し事情』を考察してみました。前提条件として、
●屋根がある→ベランダ
●屋根がない→バルコニー
と一般的にいいますが、今回はまとめて『バルコニー』と呼ぶことにします。

 

『バルコニー』って何するんですか？

この質問は実際に、よく言われます。一般論をまとめてみました。

 

バルコニーの用途とは。

• 洗濯物を干す（屋根がないと濡れますが）
• エアコンの室外機を置く
• 布団を干す
• バルコニーに屋根があると、バルコニーに面した窓が汚れにくい
• バルコニーに屋根があると、バルコニーに面した窓（特に夏は）への直射日光を遮ってくれる可能性がある
• 水道を設置すれば、2階外用の水場として活用できる
• 総２階にできない場合、１階上部に下屋（という屋根）が必要になるので、下屋の代わりにバルコニー（上記の使い方）として活用

こんな感じで、バルコニーは、それなりに用をなしてくれるものです。一方で専門家的目線ではなくて、住まい手の皆さんへ『なぜバルコニーが不要でいいのか』を聞いてみた結果が次の通りです。

 

 

バルコニー不要な生活者のリアルな声。

• バルコニーの隅に溜まる『汚れや排水ゴミ』がわずらわしい
• バルコニー用（FRP）防水仕上げが　経年劣化で塗り替えないといけないので、費用面でもったいない（※人工芝を置くと経年劣化は遅くなる傾向です）
• 洗濯を濡らしたくないし、共働きだから急な雨でもすぐに帰れない
• 冬は屋外で干しても乾きにくいので、結局のところ室内干しする
• 浴室につけた乾燥暖房機を使って物干ししたい
• 洗濯室を1階に作りたい。洗濯を干すために2階へ移動するのが大変
• 浴室～脱衣室～洗濯室～サンルームのような一直線動線に憧れる

 

『バルコニー』あってもいいとは思うけれど、なくても差し支えない。

そんな意見が増えていますね。それに伴って、室内干しの需要が増えていますね。最近では、『サンルーム』といって２～４帖程度のお部屋を南に面して計画したいという声も増えています。

 

 

南側の設計計画で増える『サンルーム』の需要。

ほんの３年前までは一般的に、南側の日当たりがいい場所は、子ども部屋や寝室などの個室を重視する計画することが多かったのですが…近頃は少し様子が変わってきたなぁと。

南側の日中明るい場所には、『個室よりもサンルームを作って～！』という声が急増しているのを実感します。その方たちに理由は、先ほどまとめた通りです。
※上にまとめた［バルコニー不要者のリアルな声］参照。

 

サンルームでは、主に日常の室内干しがメインの使用になるのですが、同時に、子どものフリールームとしても使えるようにというオーダーが多いですね。簡易なパーテーション（ex.ロールスクリーン）があれば物干し感は見えないようにできますしね。留意点として、サンルームをつくるということは、床面積もそのぶん増える傾向にあるので設計は計画的に～◎

 

 

バルコニーがない家の『布団干し』事情とは。

布団干しを考える時のポイントは、家族人数／寝具種類／干すタイミング。

1. 家族４人／和式の上下布団／家族一斉に／毎週末干す
2. 家族４人／マットレスベッドの上布団／各自／気ままに干す

 

Ａ，Ｂはたまた別の行動パターンなのか。Ｂパターンの方は特に、バルコニーがいらないという選択肢を選ぶ人たちも多いですね。また、今はマットレス敷きで過ごされる方が多いので、運ぶのも大変だったりします。なのでふとんクリーナー（掃除機みたいなもの）を使う方もいますよね。あぁ～結婚式二次会のビンゴ特典思い出す～～！

ぉぉー！布団クリーナーを買おうと思うわたしには嬉しいまとめ記事をメモにしておく。

【2018年版】布団クリーナーのおすすめ6選。人気メーカーと機種比較 https://t.co/5H8nLxhkyw

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) April 11, 2018

また、工場近くに家があるとか、アレルギーなどの理由で年中屋外に干せない人たちもいますよね。その場合は結果的に２階サンルームを計画したり、寝室内に干せるスペースを計画したりもしますね。

 

少し余談ですが、季節の良い時期は外で干したい人にために『布団を窓から直接干す』というのも、見直されていますよね。『物干しバー』を造作で作ってあげると、バルコニーがなくても布団干しは可能になりますね。

留意点として。外壁は日々汚れているので、干すときには下敷きシートみたいなのを敷いたほうがいいですね。また冬は窓全開にしづらいので室内干しになりますね。まぁ、冬は外干しだと湿気がこもっちゃいますので…。

 

 

太陽光で乾いた洗濯物は、いい匂い。だからこそ…

室内干し派だと言っている人のなかには、「本当はできれば外に干したいんですよね…」という声もあります。叶うなら外に干したいけれど、結果的にライフスタイル的に（共働きとかで）それができない…みたいな。

なので、室内干しがメインだけれども、窓をあければめいっぱい太陽光と風が入ってくれるお部屋（理想は２～４帖）を計画してあげるのが、現役子育て中の働き人に似合いやすいんだろうな…　とわたしは考えています。

• １階の洗濯室のとなりに、物干し部屋
• ２階廊下の延長の角部屋に、サンルーム

このどちらかを、あず的基本仕様で間取りに入れています。予算や物理的条件があわない場合もありますが、今後も積極的に提案していきますよ～！

 

いま一瞬の判断ではなくて、今後将来のことも考えたうえでの選択。悩まれるようであれば、まずは、わたしまでご相談くださいね。

 

 

 

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