【４月予約制完成見学会】プライバシーに配慮した、２階アウトドアなリビングの家

2019年4月10日
【４月予約制完成見学会】プライバシーに配慮した、２階アウトドアなリビングの家……

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。今日は、告知とかもろもろのブログです。

この度、お施主様のご厚意により、完成見学会（相生市那波にて）を行います。（お施主さま、心から御礼申し上げます。）

そろそろ土日両日の予約が定員になりつつあります。迷われている方はお早めにご検討くださいませ(*‘∀‘)

 

 

住まいの完成見学会

オープンハウスする現場
オープンハウスする現場

◆日時：2019年4月13日、14日（日）
午前10：00～午後4：00（6時間だけ）

◆完全予約制

☛「相生市の見学会予約をしたいのですが……とお電話ください。」
tel:0791-22-4771
（☎ スマホの方はタッチするとつながります

◆会場：相生市那波西本町付近（ご予約時に詳細を伝えます）

 

 

 

 

 こんな方にもオススメな見学会です

■【子どもは未就学児で】まだ家族計画は不明確な方
■【家族の人数や変化】に対応しやすい家を望む方

■【シンプル・しぶかっこいい・アウトドアリビング】どれかにピンときた方
■【２階リビング】ってどんな使い方するのか興味ある方
■【全居室がリビングとつながっている】間取りだと、どんなメリットデメリットがあるか気になる方
■【変形した土地】にただならぬ希望を感じている方

■【遊び心やおもてなし空間】に興味がある方
■【ひまわり工房が建てる住宅】に興味がある方

以上の方には、ぜひ一度体感いただきたい…見学会です！

以上の方には、とくにぜひ一度体感いただきたい…見学会です！

 

オープンハウス2019年4月
オープンハウス2019年4月

◆お願い：

①バッグが壁や床に触れないように、見学中は、お荷物の扱いに十分ご留意ください。

② 抱っこ不要なお子さまのプレイブースを　僅かながらご用意しています。どうぞご利用ください。

③ ご来場は、ご新築・リフォームリノベーションをお考えの方限定としております。
通りすがりの方などの入場はご遠慮いただいておりますので、予めご理解ください。

④多くの来場が予想されますため、当日は時間をかけたお話はできかねます。（本当はしたいんですけどね。泣）
もっと詳しく話したいという方は、後日もう一度『相談会の予約をしたいのですが…』とご連絡くださいませ。

行こうか、どうしようか悩んでいる方…
悩んでいるのは・・・・気になる証拠（´∀｀）
ぜひ、お気軽におこしください。

 

◆完全予約制

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tel:0791-22-4771
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東姉妹
東姉妹

ゆるりと、待ってます〜！！！

 

 

 

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私の次回インスタライブの日…決まりました！（4月12日金曜22:00～）

2019年4月8日
私の次回インスタライブの日…決まりました！（4月12日金曜22:00～）……

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。

週末、『ぐだぐだと、暮らしの知恵ネタをお話しています。』٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

 

インスタグラムで時間限定発信です。まさに、ライブですね。

前回のライブ発信の際は、１時間という制限時間をめいっぱい使って配信させていただきました。

東沙織

↑とはいえ終始、こういうテンションでやっていますので、あまり期待はしないでくださいね。（注意：写真はワタシです。お友達女子が撮ってくれました。この写真好きだから何度も使用中。）

 

 

 

というわけで、次回のインスタライブの日…決めました！

スマホ

次回のライブ予定決めましたー！

4月12日（金）22：00から（1時間ほど）

今回のトーク内容は、、、

いただいた質問に答える60分

魔の時間を今回も超えられるのか？！汗

 

 

 

instagramLIVEは、（私のインスタグラムをフォローしてくれてたら）匿名でも誰でも聴けます。

また、instagramのストーリー機能に日時予告するので見てくださいねー！　٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

↑次回もこのアカウントでLiveやりますぞ♩
フォローお待っちしてます♩

 

 

 

 

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【土地購入の時】売出し金額以外に必要なチェックたち。

2019年4月7日
【土地購入の時】売出し金額以外に必要なチェックたち。……

土地購入をしたい方々のお手伝いに勤しむ最近のわたし。。 こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。

『土地購入』というと、取引価格にばかり目がいきがちですが、今日は色々と必要費用や必要工事があるということをまとめてみました。

 

土地の状況を把握しよう（現場で確認編）

土地探し
土地探し
  • 水道メーターは入っているか？（不完備の場合、負担額増。）
  • 現在、貸し駐車場かどうか？（駐車場の契約期間があるので、即建築が不可能なこともある。）
  • 隣の家との境界状況は？（不明確な場合、第三者立ち合いの元で確定する必要アリ。）
  • 隣の家との境界ブロック状況は？（何もない場合、自己負担額増。お隣さんと金額折半の可能性もアリ。）
  • ブロック塀が７段以上（1.2m超）ある？（この場合、4ｍごとの控え壁工事or撤去工事が負担額増）
  • 土地内の高低差状況は？（切土や盛土で高さを平均にするための工事費用増）
  • 歩道段差がある場合、車進入が可能？（歩道段差を切り下げる負担額増）
  • 家の前の道路状況は？（４ｍ未満の場合、自分の土地を削って公共へ提供しないといけない可能性も。）

 

土地の状況を把握しよう（不動産情報で確認編）

  • 用途地域は第一種低層住居専用地域？（高さ条件が厳しいので、希望の家が建てられないかも。）
  • 用途地域は商業地域？（条件が比較的ゆるいので、どんな建物が近所に建つか不明瞭。）
  • 事業主は　仲介？　売主？（売主の場合、仲介手数料がいらないなんてことも◎）
  • 一度も建物が建ったことがない土地？（初めて家が建つ土地の場合、下水道受益者負担金が必要になることも。　※西播地域の目安は700円／㎡）
  • 埋蔵文化財指定の場所かどうか？（指定があると、調査時間が必要。※目安は１か月～）
  • 造成土地の場合、造成工事完了予定はいつか？（支払い発生時期要確認）
  • 建築条件つきかどうか？（建築条件がなければ、どの建築屋さんでも建てられます）

 

＋（以下の内容を不動産屋さんで確認）

  • 土地登記費用
  • 土地固定資産税や都市計画税
  • 土地売買契約に必要となる印紙代
  • 土地仲介手数料

 

 

土地の状況を把握しよう（家のプロに相談編）

土地

  • 公図が存在するかどうか？（公的測量図が法務局に存在しない場合、建築確認申請の許可がおりるのに時間がかかる傾向。）
  • 古家つきを購入する場合、解体工事費用は？
  • 水道管は古いかどうか？（築年数が古い場合、水道管口径変更による負担額増）
  • 土地地耐力があるかどうか（予測しかできないけれど、アドバイスはできる）
  • 土地ののり面がヨウヘキで仕上がっている場合、安全かどうか？（ヨウヘキの検査済証がない場合、希望通りに家を建てられないかも）
  • 用途地域は第一種低層住居専用地域？　（２階建てだとしても、どれほどの高さの家を建てられるか）

 

不動産情報のチラシを見ても、何をどう見たらいいのかわかりませんよね。。実はこのように、チラシの取引価格以外に必要となるものが様々あります。ありすぎですよね。。泣）

そういう、チラシに計上されていないグレーな費用が分かってくると、買うべきか否か判断ができますよね。

土地を買ったあとも、先行外構（家を建てるための土地整備）が費用が必要なこともあるので、土地購入前に　家のプロに土地の相談をしてみるのは賢明だと思います。

チラシだけではわからない、別途工事や手続き費用など、『本当の土地にまつわる費用』をお伝えすることができるので、ぜひご相談くださいね～！

 

 

Twitterはブログの元ネタ発信中

土地探しのお手伝いも、お声がけくださいね～( *´艸｀)

 

 

 

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リビングにも変幻自在な、プリーツスクリーンのお話。

2019年4月6日
リビングにも変幻自在な、プリーツスクリーンのお話。……

カーテンについて考察したい、わたしあずです。
こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。

 

こんな質問がありました。

（ご質問者さん）
外からの視線をさえぎりつつ、光や風をいれたい。
どうしたらいいでしょうか？

いざや、答えてゆきましょう～！

 

 

カーテンは、両側に開けるか閉めるという動作。

カーテンといえば、『両開き』のイメージが強いですよね。いわゆる『ドレープカーテン＋レースカーテン』で構成されることが従来的で多いですよね。

ドレープカーテン
ドレープカーテン
レースカーテン
レースカーテン

ドレープカーテン（メインの分厚いほう）を開けるとレースカーテンがあって。日中はレースだけで生活されるされる方もいますよね。

とはいえ、透過性によっては外からの視線が気になりがち…。風はいれたいけれど、ふわ～っとふわふわ風に揺られるのが良い時もあれば面倒な時もある。それが従来のカーテンの特徴。

 

 

風や光をいれながら　視線をさえぎれるカーテン
『プリーツスクリーン』とは？

プリーツスクリーン
プリーツスクリーン

リビングでくつろいでいる時に、外の人と目が合うって、なんだか恥らしいですよね。。汗）　☝こちらの事例では、都合のいい高さまでレースにして光と風をいれてあげています。　可動して自由に高さ移動することができます。

 

上部だけレースにしてみた事例
上部だけレースにしてみた事例
下部だけレースにした事例
下部だけレースにした事例
全景
全景

もともと和室でよく使っていた

たたみの部屋（4.5帖）
たたみの部屋（4.5帖）
プリーツスクリーン
プリーツスクリーン

 

▶︎▶︎課題点デメリットも。

  • ブラインドと似ていて、まくりあげにイラっとくる方はご用心。慣れが必要。
  • ブラインドカーテンに近い構成ゆえに、取付方法よっては、窓枠と生地との隙間から光が漏れることもある。
  • ひもタイプ、チェーンタイプ、タッチ式色々ありますが、子どものおもちゃになって壊されることも…あります。引きちぎる的な。。(;_;)

 

なににもメリットデメリットはあります。そのあたりを知った上で選択したいものですよね。

プリーツスクリーンはそもそも和室で使うものだったけれど、今は和室以外でも使われる。　常識はすぐに非常識になるものですね。逆もしかり。　常識にとわられない選択もアリですよね(*‘∀‘)

 

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【復習用】2019年4月5日のinstagramLIVEで紹介した、アイデアたち

2019年4月5日
【復習用】2019年4月5日のinstagramLIVEで紹介した、アイデアたち……

instagramLIVEが好きな、わたしです。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。今日は、LIVEで紹介したアイデアたちを一挙まとめてみました。

 

 

平屋を建てるメリットデメリット

https://azumasaori.com/himawarikobo/archives/5985

 

 

対面キッチンとフルフラットキッチンのちがい

https://azumasaori.com/himawarikobo/archives/6371

 

 

キッチン横にあると便利。今時パントリーの作り方

https://azumasaori.com/himawarikobo/archives/4469

 

 

仕込み部屋のある暮らし

https://azumasaori.com/himawarikobo/archives/6232

 

 

 

 

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最近の冷蔵庫や食器棚の奥行きは深い。通路が狭くなる問題。

2019年4月5日
最近の冷蔵庫や食器棚の奥行きは深い。通路が狭くなる問題。……

冷蔵庫と食器棚について考察したい、わたしあずです。
こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。

 

こんな質問がありました。

暮らしの質問
暮らしの質問

冷蔵庫を開けきった時、残りの通路幅が40cm。これって狭いのでしょうか？

いざや、答えてゆきましょう～！

 

 

冷蔵庫と食器棚の配置

キッチン空き寸法（食器棚40cmの場合）
お施主さま宅にて。キッチン空き寸法（冷蔵庫奥行き70cm／食器棚奥行き40cmの場合）

 

☝まず、キッチン周りのサイズ感をおさらいしてみます。※例

  • 冷蔵庫サイズ：幅80cm×奥行70cm（後方5cm空き）
  • キッチンとの通路有効幅：約75cm

 

  • 食器棚サイズ：幅180cm×奥行40cm
  • キッチンとの通路有効幅：約110cm

 

  • 冷蔵庫の前の通路が約75cm。
  • 冷蔵庫の両扉、扉１枚の幅を仮に40cmと想定。
  • すると、通路75cmのうち、扉最大開口40cmが占領することになる。
  • 75cmー40cm＝35cm（冷蔵庫扉を開けた時の残りの空き寸法）

 

このご質問者さんは35cmではなく、40cmしか空いていないのですが…とおっしゃっていますよね。　40cm空いていたら、比較的使いやすいほうかとわたしは判断します。　※人がカニ歩きで動作するために、本来は30cmほしいです。

むしろこれ以上広くなると、逆に食器棚との空き寸法（通路幅）も広がっちゃうので……　かえって使いづらくなるかもしれません。

結論をいうと、いま検討されている通路広さはある意味適格。　とはいえ、手持ちの冷蔵庫の奥行きが70cmよりも大きな場合や、今後冷蔵庫を新規購入する時には、大きさに留意されたほうがよさそうです。

 

 

余談。大きすぎる食器棚を購入する時も注意。
キッチン自体にも収納ができる。

幅160cm超え、奥行き40cmを超える食器棚を購入する時は注意。

そもそも、アパートで使うキッチンと違って、最近のキッチンは、意外と収納スペースが多いことを忘れがちです。　次の写真２枚をみてください。入れ方を工夫するとここまでしっかり入り、なおかつ出しやすくなるという想定写真です。

TOTO ザクラッソ
TOTO ザクラッソ
TOTOミッテ
TOTOミッテ

各社住宅設備メーカーは、そんなに大差ないと思います。グレードによってオプションだったり標準だったり様々ですが。

とはいえ、収納量は大差ないですね。引き出し式になって奥まで出し入れしやすくなったりと　便利です本当に。　ですのでまずは、ここまでシッカリ収納しないにしても、キッチン自体に収納ができないかを考えてみましょ。　ざくっとでいいので、自分の場合を想定して上の写真とにらめっこしてみてください。すると、大容量の食器棚までは必要ないかもしれません。

 

➤➤ 食器棚の選び方については、こちらのブログもどうぞ

というわけで、冷蔵庫も食器棚も、なんでもかんでも勢いで大きなものを購入されないように、ご留意くださいね～( *´艸｀)

大きすぎる家電による『通路が狭くなる問題』をお忘れなく～～◎

 

 

 

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【４月予約制完成見学会】プライバシーに配慮した、２階アウトドアなリビングの家

2019年4月4日
【４月予約制完成見学会】プライバシーに配慮した、２階アウトドアなリビングの家……

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オープンハウス2019年4月
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東姉妹
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2019年4月2日
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追っかけファンの施主さまに、感謝感じる日々。

2019年4月1日
追っかけファンの施主さまに、感謝感じる日々。……

日々、差し入れをすることはっても、いただくとなるとやっぱり嬉しくなる…　わたしあずです。ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。

 

差し入れって、ほっと心温まる。

先日の講演が無事おわり、暮らしの打ち合わせが続いてます。

まさかのお施主yさんからセミナー講師ねぎらいのお品が…！
ブログやTwitterにて、ひまわり工房や を追っかけていただき、この上なき幸せなできごと。嬉）

 

 

 

差し入れって、やっぱり何度もらっても嬉しい。

https://twitter.com/azyu_azu/status/1112251864844632065

手土産って、その人の人となりが現れるものですよね。　tさまのセレクトもステキっす！

 

☝保育士兼大学生のスタッフ。短大を卒業してそのまま保育士試験を受験して合格したとのことで、そのまま４月から大学へ編入。　晴れて『保育士兼大学生』となりました。学校が忙しくなるので、暫し子どもたちとお別れ。

じつは、彼女は、高校生の時に私のもとに進学相談に来ていたんです。照）　３年前の当時、短大から編入する話をしたのを思い出しました。

なんだか、じぶんの妹のように嬉しい出来事。

 

 

仮契約をいただきました

 

最近は連日、事務所にいるときはほぼノンストップで打ち合わせです。 ありがたいことです。涙）

ひまわり工房の家

先日、fさまから仮契約（実施設計へのお申込）をいただきました。　ご縁深きお土地に、また1つ素敵なご家族が引っ越されてきます。 嬉しいなぁ。嬉しい！

あずInstagramを、日課のごとくよんでくださっている ご夫婦fさま。 ありがたき幸せ。　さぁ！引き続きがんばろう！

 

 

 

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