リフォームについてお話したい、わたしです。
こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。最近、リフォームや大型リノベーションのご依頼が続いているひまわり工房です。今日はそのあたりのお話です。
20代、30代でもリフォーム希望が増加中。
リフォームBefore
リフォームAfter
20代、30代の方でも『両親や祖父母の家を、リフォームして暮らしたい』というご相談がひまわり工房では増加中。 新築ではなく、あえて親族の家をリフォームして住み替えを行うという事例。あくまで一世帯住宅としての利用です。
ほぼ毎日開催中の『無料相談会』では、メリットやデメリット共にお話しています。
持ち家には、突然の住宅出費リスクは伴う。
子育てまっただ中の状況で『新築を建てる』って、なかなか簡単なことではありませんよね。『アパート家賃と同価格で、新築が手に入る』というキャッチ－な言葉が世間を賑わせていますが、超ローコストに建てれば嘘ではありません。
ところが持ち家をもつと、急な住宅関連出費のリスクをもつことにもなります。
アパートは共益費を支払うことで、住居の経年劣化を大家さんが補修してくれることが一般的ですが、持ち家になると原則自己負担です。。
経年変化による、様々なメンテナンス
- 照明やエアコンなど電化品の入れ替え
- 住宅設備機器の入れ替え
- 屋根外壁の定期的な塗り替え
- 畳や床の張り替え
- 建具損耗による入れ替え
などなど。照明やエアコンは、一般的にどこに住もうが負担にはなりますが、その他の項目について、持ち家の場合は負担になりますね。
部分的に住みやすいように、リフォームする。
子どもが独立するまでの間（例：20年間）の家として暮らすのであれば、中古物件をリフォームするのも選択肢です。 もし、両親や祖父母が建てた家であれば、比較的安価で譲り受けられるかもしれませんね。
当時、誰がどんな工事をしたのかという情報の信ぴょう性があるので、心理的にも物理的にも安心です。
そういう前提条件もあって、『使いにくい部分だけ絞ってリフォームする』という若い方が増えています。最低限の先行投資で済むので、これもまた選択肢ですね。
中古住宅をリフォームするデメリット、課題点は？
1981年5月31日以前の基準を『旧耐震基準』、1981年6月1日以後の基準を『新耐震基準』といいます。 2000年にも大幅に耐震基準が見直された経緯があります。大地震がある度に見直されてきました。
『旧耐震基準』の時代に建てられた建物は、耐震基準を満たしていない可能性が高いので、耐震リフォームを同時に行う事例もあります。 また、『新耐震基準』であっても、2000年以前の住宅リフォームの際は、行政の耐震診断を依頼される方がいます。
中古住宅へ住み替えを行うとき、リフォームを行うときは、築年数や耐震配慮も念頭に置かれてみることをオススメします。
『いつの時代中心』の家にするか。
前述したように、『子どもが独立するまでの期間限定で暮らす場所』としてリフォームするのは、たしかに賢明な選択肢です。 子どもが独立した後は、夫婦二人だけの家として再建築したり、減築したり、改築（リフォーム）したりと… 選択肢は広がります。
先日いらっしゃっていた若いご夫婦のお話。
奥さまが私のinstagramなど見てくださっている方。自分で言ってスミマセン。照）
来年春夏のリフォーム工事を注文されに来ました。
『赤穂市の町工事店に依頼すればリフォーム補助金が貰える』という抽選制度が赤穂市にあって。本来であれば私たちじゃなくお隣の赤穂市の工事店のほうがお得感あるかもしれませんが…( ﾉД`) と念のためにお声がけをばしました。
すると、
『そんなことは十分承知の上で。目先の貰える補助額どうとかではなくて、純粋にひまわり工房に依頼したいんです＾＾』と、夢を語ってくださいました。なんだか泣けてきました…嬉しすぎて。。泣） こういう風に言ってくださると俄然、がんばって良いものを提供して差し上げようと誓いが熱くなるものです。人間だもの。
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