土地探しについて考察したい、わたしあずです。
こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。　今日は、『土地探し』への質問に対して、わたしなりのアンサーブログ（考察）です。

※マンションというよりは、一戸建てを事例に挙げてまとめています。

土地さがしについて、質問いただきました。

要点をまとめてみました

✔ ３３坪くらいの小さめな土地に駐車場つきで建築はできる？

✔ 田舎の広い土地にイメージ通りの家を建てるか、
学校を変えずに狭い土地を選ぶか。迷っている。

土地面積３０坪台（いわば狭小土地）での建築経験、あります。

ひまわり工房としての結論を言うと、３０坪台での建築経験は…あります。　狭小の場合、ほぼな確率で３階建て申請（１階は鉄骨造の駐車場で２階以上は木造）となることが多いですね。

とはいえ、わたしたちひまわり工房がある地域は　人口約３万人の田舎。あくまで、狭小土地での建築よりも土地面積４０坪以上の　木造２階建て（床面積３０坪前後）が得意な工務店です。　なので、今日のブログでは、「狭小土地いいよ～いいよ～」という一方的な視点だけではなく、狭小の逆事例として『広めな土地』も比較しながら　冷静に両者をまとめてみたいと思います。

『田舎／広い土地』に家を建てる特徴

駐車スペースに悩む心配がほぼなくなる。
土地整備費用（先行外構費用）に注意。
田舎の中には［市街化調整区域］というエリアが存在していて、家を建てる前の調査や審査に半年近くかかることもある。
イメージに近い家を建てやすい◎
将来、土地の一部を文筆（土地の切り分け）をして、子どもに譲ることも考えられる。
増築も考えやすい。
お隣さんと密接していないぶん、多少大胆に過ごせる。笑

『マチナカの慣れた土地／狭い土地』に家を建てる特徴

駐車スペースは、自分の敷地内に確保するか、月極を借りるのか。
家の形状は、土地形状を生かすように意識。
セットバック（接する道路が狭くて自分の保有土地が削られること）が必要かどうか。
採光（外からの光）は確保できそうかどうか。
住宅密集地の場合、高さ制限などで思うように建築が可能かどうか。
お隣さんには音や光や臭いに配慮しつつ過ごすことも大切に…◎

優先順位をつけると答えがみえてくるかと

大切なことおまとめ

慣れた地域は、確かに生活しやすい。
広い土地は、確かに自由が多い。
お隣さんへの気遣いも視野に入れつつ土地探し。
土地代金以外に必要な土地整備費用にも注意。
3階建ては2階建てより… 高額です。泣）
子育て中／子育て後／どの時代が　優先順位高めでしょうか？

土地探しについては　先入観って誰にでも何かしらあると思いますが、実際に、工務店の担当者が知る事実（過去の施主さんから聴く事実）を傾聴してみるのもいいのかもしれません。　もちろん、朝昼晩／平日休日のいろんな時間に該当土地を見られると、体感できることでもあるので、オススメです。

『土地探し』の段階から、良きパートナーを見つけてみると、その後の建築段階でのイメージがつきやすいと　わたしは考えています^^

優先順位をつけると、答えは導きだされてゆきますね◎

『床面積３５坪のおうち』　オープンハウスします

ホッと一人になれる空間が嬉しい。アイデアあふれる35坪シンプルモダンなお家

◆日時：2020年7月4日（土）、7月5日（日）
午前10：00～午後4：00（完全予約制）

◆会場：赤穂市上仮屋北（予約後に住所詳細お伝えします）

◆完全予約制です
☛「７月の見学会の予約をしたいのですが…とお電話ください。」
tel:0791-22-4771
（☎ スマホの方はタッチするとつながります）

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■【家族の人数や変化】に対応しやすい家を望む方
■【シンプル・無印良品・北欧暮らしの道具店】どれかにピンときた方
■【家事ラク動線】ってどれほど便利なのか興味ある方
■【35坪の間取り】だと、どんな体感になるのか気になる方
■【50坪台の土地】だと、どんな感じで家が建つのか興味ある方
■【古い家の建て替え】にただならぬ希望を感じている方

■【遊び心やおもてなし空間】に興味がある方
■【ひまわり工房が建てる住宅】に興味がある方
以上の方には、ぜひ一度体感いただきたい…見学会です！