ここ数日は、毎日土地の現地調査にいっている私、あずです。

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。

あっというまに1日がすぎていく～！

夏の終わりとともに、土地探しの方がドドドーって増えてきました。笑

そこで今回は、土地さがしの心得　…KOKOROE をまとめてみたいと思います。

 

 

角地、南側、静か、平たい、宅地、駅近、便利、安い…

はい。どれも土地探しの上では人気ある条件です。

でもね、すべてパーフェクトに希望を叶えられる土地って、、、、

なっかなかありませんー！(;_;)

あったとしても、即日売れたり、早々に手が打たれることが多いです。

 

迷っている間に手を打たれたことの経験がある方が　後がないとすかさず手を打つケース。

こういうことが結構あります。

・

・

・

はい、何をかくそう。事務所のある場所も、元々第一希望の場所ではなかったのですーーーー！汗）

えええーーーっ。（いきなり暴露。笑）

本当の希望地は、道路沿いの場所だったのです。。。

心に決めた１日前にちょうど他の方に決済されてしまったのです。。。(;_;)

ご縁ですね。本当にご縁だと思います。

 

全ての条件パーフェクトじゃなくて、
どこまで受け入れられるかが大切だと思います。

 

 

 

今、土地探しをしている方に朗報です。

土地って、変形池でも計画の仕方次第なのです。

ましかくではない変形地であっても計画の仕方次第なのです。

 

今、上郡町にて【変形地】をうまく利用した土地を使って、建築を進めています。

土地の使い方など体感したい方は、ぜひご連絡くださいね。

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4月30日、構造見学会 at赤穂市　開催します〜！
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こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。

『IKEAがやっぱり大好き、あず』です٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

インスタグラムライブですでにお話していたのですが、ようやく告知させていただきます。

 

 

あずと行く、IKEA tour 2nd !!

第2回目は、またまたIKEA神戸店での開催です～！

日頃、instagram LIVEをご覧いただいている方が　あちらこちらにいると知り、やってみたかったこの企画をやります…！！私の買い物につきあう感覚でどうぞ遊びにきてください～！

なお、私の休日に開催するため、やむをえず『水曜開催』な点は、ご留意ください。

 

 

以下、詳細です！

■日時：12月13日（水曜日）

下記２コース同じ内容で計画しました。どちらか選んでください。
おひるなコース①→　11:00集合、14:00解散
夜な夜なコース②→　※今回ありません。

■集合場所：IKEA神戸 1Fビストロ（ソフトクリーム売っている場所）に集合

■参加費用：￥後日発表　（交通費や食事代は実費）

■持ち物：開始1時間はランチ休憩をとります。各自食事代をもってきてください。（￥1000～￥2000あればOK）

■参加資格：『あずさんが好きだー♩』という方、歓迎です。

 

■参加したい方は、下記メールフォームよりご連絡ください。

※私からの返信をもって参加確定とします。（2日以内に返信がない場合は、不着の可能性があるので、再送するなどの対応をお願いします。）

 

 

 

『あずといく、IKEA tour』 さらっと概要。

暮らしのもやもやを　IKEAを歩きながら解決したいね～！

それも、日頃instagramをご覧いただいているフォロワーさん中心の開催だと、『暮らし』が共通テーマだから面白いだろうな～！　というのがコンセプトです。

 

 

こんな方に、おすすめです。

●家族の夕飯までの時間に、IKEAを効率的に回ってみたい。（昼コース）

●あずさんオススメのIKEAランチを楽しみたい。（昼コース）

 

●暮らし中の『何か物足らない』を解決したい方。

●家族が増えるこのタイミングで『そろそろ腰をあげて模様替えをしたい』方。

●あずさん的に、IKEAの何がおすすめなのかを　ゆるりと知りたい方。

●IKEAの店内を歩くことで、日頃の運動不足を解消したい方。

●あずさんが、とにかく大好きな方！（稀有ですね～）

 

 

参加すると、こんないいことがあります。３つ。

①instagraｍの　面白い使い方が知れる

ランチorディナーしながら、暮らしのアイデアは、『instagramのこういう使い方がおすすめだよ～』というお話会をします。
私が、お話していくスタイルなのですが、「こういうのもいいよ～」という意見があれば情報をシェアできればうれしいです。

 

②暮らしの設計士ならではなIKEAを楽しめる

とにかく広いIKEA。プロの人たちは、『どういったところを見ているのだろう？』を私なりにご紹介します。

 

③あずさんと仲良くなれる

ええと、これはいらない？　情報取集だけだったらきっと面白くないと思います。。あずさんとお話したいよ～！という方なら、もっともっと面白い３時間になると思います。
あのシールもプレゼントします…！汗

 

 

参加すると、こんなかんじです。楽しいです。笑）

お皿を吟味されてますねー！
この時点で2時間経過です。楽しい時間はあっという間ですね(*´`*)#あずツアー #IKEA pic.twitter.com/P6aAE4UxMP

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 11, 2017

とてもすてきな参加者さまに集っていただきました！ 何十人の方を引率するのとまたちがい、感慨深くそして楽しい。
いつも1人で歩いていたIKEAが なんだかすごく愛おしくて楽しいIKEAに変わったよね。…さて、この後は夜の部スタートです♩#あずツアー #IKEA pic.twitter.com/A2SxSUw5Vf

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 11, 2017

#あずツアー 夜な夜なの部、ぶじに終了しました♩
照れ屋さんの参加者さんがカメラマンになってくださいました(;_;)♡
ありがとうございます‼︎‼︎
嬉しいなぁ。嬉しい。
IKEA歩く中で、様々な暮らしのお悩みもお聞きしました。とても貴重なじかんに感謝です。#IKEA pic.twitter.com/uTinagBC5X

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 11, 2017

instagramLIVEでも、随時情報をUPしていきますね～！　٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

 

 

 

■参加したい方は、下記メールフォームよりご連絡ください。

※私からの返信をもって参加確定とします。（2日以内に返信がない場合は、不着の可能性があるので、再送するなどの対応をお願いします。）

 

 

 

 

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『IKEAがやっぱり大好き、あず』です٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。

インスタグラムライブですでにお話していたのですが、無事にあのイベント第１回が終了しました。

 

 

あずと行く、IKEA shopping　1st !!

水曜日に迫るIKEA tour in KOBE。
入念なシミュレーション…ではなくて、ルートの確認とやらをしにきました。#久々の日曜休暇#あずツアー pic.twitter.com/jiV7t7F30o

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 8, 2017

記念すべき第1回目は、IKEA神戸店での開催～！

日頃、instagram LIVEをご覧いただいている方が　あちらこちらにいると知り、やってみたかったこの企画をやりました！

 

 

 

『あずといく、IKEA Shopping』 さらっと概要復習。

暮らしのもやもやを　IKEAを歩きながら解決したいね～！

それも、日頃instagramをご覧いただいているフォロワーさん中心の開催だと、『暮らし』が共通テーマだから面白いだろうな～！　というのがコンセプトです。

 

 

 

参加すると、こんないいことがあります。３つ。

①instagraｍの　面白い使い方が知れる

 

②暮らしの設計士ならではなIKEAを楽しめる

 

③あずさんと仲良くなれる

けっこう、自意識過剰なコンセプトになっています。笑）

 

 

 

 

そんなコンセプトにも関わらず集まってくれたあずファンの皆さま。

とてもすてきな参加者さまに集っていただきました！ 何十人の方を引率するのとまたちがい、感慨深くそして楽しい。
いつも1人で歩いていたIKEAが なんだかすごく愛おしくて楽しいIKEAに変わったよね。…さて、この後は夜の部スタートです♩#あずツアー #IKEA pic.twitter.com/A2SxSUw5Vf

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 11, 2017

#あずツアー 夜な夜なの部、ぶじに終了しました♩
照れ屋さんの参加者さんがカメラマンになってくださいました(;_;)♡
ありがとうございます‼︎‼︎
嬉しいなぁ。嬉しい。
IKEA歩く中で、様々な暮らしのお悩みもお聞きしました。とても貴重なじかんに感謝です。#IKEA pic.twitter.com/uTinagBC5X

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 11, 2017

お皿を吟味されてますねー！
この時点で2時間経過です。楽しい時間はあっという間ですね(*´`*)#あずツアー #IKEA pic.twitter.com/P6aAE4UxMP

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 11, 2017

 

 

嬉しいメッセージいただきました。( ﾉД`)♡

 

 

なんだか、嬉しくて、しばらく頭が興奮してました。

２時間かけてきてくださったり、仕事をなんとか終わらせてきてくださったり。

『なんとかして行きたい！』という思いがひしひしと伝わってきました。

こんなにも『あずさんのことが大好き』と言ってくださる方がいることを…

本当にこころから誇りに思います。

私の休みは一人じゃなくて、だれかと過ごす休みもまたとても素敵なじかんだということを…参加者のみなさんから教えていただきました。感謝！

 

 

ということで、待望の第２回を…　またもIKEA神戸で開催します！

日程は、12月13日（水）です！

くわしくは、こちらのリンクにて！！！

 

 

 

 

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『IKEAがやっぱり大好き、あず』です٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

インスタグラムライブですでにお話していたのですが、ようやく告知させていただきます。

 

 

 

あずと行く、IKEA shopping　1st !!

記念すべき第1回目は、IKEA神戸店での開催です～！

少しずつ、参加メッセージが入ってきています〜！

日頃、instagram LIVEをご覧いただいている方が　あちらこちらにいると知り、やってみたかったこの企画をやります…！！私の買い物につきあう感覚でどうぞ遊びにきてください～！

なお、私の休日に開催するため、やむをえず『水曜開催』な点は、ご留意ください。

 

 

以下、詳細です！

■日時：10月11日（水曜日）

下記２コース同じ内容で計画しました。どちらか選んでください。
おひるなコース①→　11:00集合、14:00解散
夜な夜なコース②→　18:00集合、21:00解散

■集合場所：IKEA神戸 1Fビストロ（ソフトクリーム売っている場所）に集合

■参加費用：※試験開催のため￥0　（交通費や食事代は実費）

■持ち物：いずれのコースも、開始1時間はランチorディナー休憩をとります。各自食事代をもってきてください。（￥1000～￥2000あればOK）

■参加資格：『あずさんが好きだー♩』という方、歓迎です。

 

■参加したい方は、下記メールフォームよりご連絡ください。

※私からの返信をもって参加確定とします。（2日以内に返信がない場合は、不着の可能性があるので、再送するなどの対応をお願いします。）

 

 

 

『あずといく、IKEA Shopping』 さらっと概要。

暮らしのもやもやを　IKEAを歩きながら解決したいね～！

それも、日頃instagramをご覧いただいているフォロワーさん中心の開催だと、『暮らし』が共通テーマだから面白いだろうな～！　というのがコンセプトです。

 

 

こんな方に、おすすめです。

●家族の夕飯までの時間に、IKEAを効率的に回ってみたい。（昼コース）

●あずさんオススメのIKEAランチを楽しみたい。（昼コース）

●仕事終わりに、さくっとIKEAを回ってみたい。（夜コース）

●あずさんとオススメのIKEA ディナーを楽しみたい。（夜コース）

●神戸空港が近い（電車で約15分）ので、県外の方もOK!!

●暮らし中の『何か物足らない』を解決したい方。

●家族が増えるこのタイミングで『そろそろ腰をあげて模様替えをしたい』方。

●あずさん的に、IKEAの何がおすすめなのかを　ゆるりと知りたい方。

●IKEAの店内を歩くことで、日頃の運動不足を解消したい方。

●あずさんが、とにかく大好きな方！（稀有ですね～）

 

 

参加すると、こんないいことがあります。３つ。

①instagraｍの　面白い使い方が知れる

ランチorディナーしながら、暮らしのアイデアは、『instagramのこういう使い方がおすすめだよ～』というお話会をします。
私が、お話していくスタイルなのですが、「こういうのもいいよ～」という意見があれば情報をシェアできればうれしいです。

 

②暮らしの設計士ならではなIKEAを楽しめる

とにかく広いIKEA。プロの人たちは、『どういったところを見ているのだろう？』を私なりにご紹介します。

 

③あずさんと仲良くなれる

ええと、これはいらない？　情報取集だけだったらきっと面白くないと思います。。あずさんとお話したいよ～！という方なら、もっともっと面白い３時間になると思います。
あのシールもプレゼントします…！汗

 

 

instagramLIVEでも、随時情報をUPしていきますね～！　٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

 

 

 

■参加したい方は、下記メールフォームよりご連絡ください。

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消費税増税について、つい熱くなってしまう、私あずです。

こんにちは！ひまわり工房（広報 設計士の）東沙織です。

じわりじわりと詰め寄ってくる。それが『消費税増税』。今日はそのあたりをゆるぅくふれます。

※この投稿は、2017年10月5日現在の情報です。

 

 

まずは『消費税増税』のおさらいと　家づくりに必要な時間を確認。

10％増税適用は、暫定2019年10月から。8％税率適用のためには『2019年3月31日までに工事請負契約を結んでおく』必要があります。
家づくりは土地探しから引き渡しまで1年はほしい。駆け込みピークと重ならないように、2018年4月頃までに土地を決めたいところですね。#家づくり pic.twitter.com/f7UcvBUF4c

— 東沙織 @あず【暮らしの設計士＋生配信パーソナリティ #あずLIVE 】 (@azyu_azu) October 3, 2017

10％増税適用は、暫定2019年10月から。8％税率適用のためには『2019年3月31日までに工事請負契約を結んでおく』必要があります。

 

家づくりに必要な時間を考えてみると…

家づくりは土地探しから引き渡しまで1年はほしいです。スピーディーな方ですと、建築相談からお引き渡しまで6カ月くらいで完了する方もいますが。

消費税率5%→8%の時のような駆け込みピークと重ならないように、わたしの見解として１つ指標をもつのであれば、2018年4月頃までに土地を決めたいですね。

 

 

 

消費税率5%→8%の駆け込み時、実際に起こったこと。

■5%の契約期限となる約半年前から、相談に来られる方が殺到。

■第三者検査機関に検査案件が殺到し、検査結果が出るのに、通常より数週間遅れた。

■工事請負契約をしたはいいが、地盤調査や改良工事の予約がなかなかとれなかった。

■地鎮祭の神主さんも建築ラッシュに伴って、希望日程が予約できなかった。

■住宅設備機器のショールームは、平日でも連日満員で、見学予約が１・２週先まで待たないといけなかった。

■工事着工したはいいが、建築ラッシュに伴って、希望通りの商品施工日が予約できなかった。

■物流が間に合わず、商品供給が遅れるなど、お引き渡し時期の遅れが危ぶまれた。

■大工さんや職人さんなどの技術スタッフがひっぱりだこになった。

■補助金申請したが、補助金が実際に手元に渡るまで半年近くかかった。

 

これはあくまで事例の一部ですが、私が実際に経験したことです。地域性はありますが、住宅建築する上で、避けて通れないことですよね。

また、小さな修繕や大型リフォーム工事でも同様です。「ウチは関係ないわ～！」とお思いであっても、建築ラッシュ時は、『物・人』がストップしかける瞬間がきます。

何事も、ゆとりと余裕をもって向き合っていただきたいです。

 

 

 

お金のこと、もう少しだけ。
前回の増税時は3％UPでしたが、今回は、税率2%UP。

2000万の家の、5%の消費税は、100万。

（その差、60万）

2000万の家の、8%の消費税は、160万。

（その差、40万）

2000万の家の、10％の消費税は、200万。

※本体・付帯・諸費用などの細かな設定はこの説明では記載しません。

要するに、5％→8%にUPしたときよりは、今回の上げ幅は小さいんですよね。

…小さいと言っても、もとの金額が大きいと言われればそれまでですが。

 

 

 

こんな方は、8%税率に合わせての建築に焦らなくてもいい？

■建物よりも土地をじっくり吟味して決めたい人。

特に、将来的に賃貸や売却を検討されている方は、建物以上（あるいは同等）に重要なのが土地！と言われる方もいます。

その差40万…と上記で記載しましたが、この差額金以上に『価値ある土地』を探している方であれば、無理に決めきらない…という選択肢もあるんです。

 

 

 

様々な補助金や給付制度があるので、賢く利用しましょ！

■住まい給付金（最大30万）

■地域型住宅グリーン化事業（例：165万）

■たつの市定住促進事業（最大50万）※H32.3.31まで受付

■相生市定住促進事業（最大80万）※H31.3.31まで受付

 

 

友達が家づくりに動き出したから…　ではない自分なりの判断ができることが大切ですね。

『うちも、消費税、気になる…！』

などなど、悩んだり迷ったりする前に、まずはお声がけくださいね　٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

 

 

 

 

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