東西南北「どの方角に」道路がある土地を選べばいいか教えてください。
土地購入をしたい方々のお手伝いに勤しむ最近のわたし。。
こんにちは！リラックスできる家研究所 ひまわり工房（暮らしの設計士）東沙織です。
『土地さがし』というと、どうしても角地や南側道路の土地を探されがちな人も多いですよね。今日はあえてデメリットなども交えて解説していきます。
分譲地の、土地分割イメージのこちら
数字は坪数をあらわしています。（ゆるっとしたイラストですが。汗）
北側道路の土地
- 値段は、他の方角と比較するとお求めやすいことが多い
- 玄関が北側になることと同時に、南側はプライベートな庭になりやすい
- 日陰になりやすいので、外壁の汚れやすさに対して、留意したい
- 車も日陰位置に駐車となりやすい
- 意外と、他の方角に比べて植栽の選択肢が広がる（夏の日射に対して）
東側道路の土地
- 朝日の恩恵を受けやすい位置に、玄関や居室を計画できる
- 南側にＬＤＫや畳部屋などの居室を計画しやすいので、間取りの自由度も上がる
- 廊下の短い間取りにしやすい（あず論）
西側道路の土地
- 玄関が西側になることと同時に、日射に対しても、留意したい
- 車も、日射の影響を受けやすい（西日は直進的な日光が特徴）
- 他の方角に比べて植栽の選択肢が狭まる（夏の日射に対して）
- 廊下の短い間取りにしやすい（あず論）
南側道路の土地
- ４面方角のうち、最も人気なので、金額も高め設定が多い
- 道路から家の中が丸見えになりやすいので留意したい
- 角地となると、外構金額にも費用がかかりやすい
- 玄関が南側になると、南面させたい部屋が限定されることに、留意したい
- 土地の間口は、８ｍ超えで探したい
- 他の方角に比べて植栽の選択肢が狭まる（夏の強烈な日射に対して）
旗竿土地
例外も少し。「旗竿地」はご存知でしょうか？？ 旗＋竿で構成されているような形状ですね。土地出入口が狭いことが多く、そんなに人気でないんですよね。 なので、設定値段は相場よりも低いことが多いです。
人気のあるエリアや、土地エリアにこだわりたい方にこそ、ぜひオススメしたい場所です。
先輩の声とは？？
わたしのオススメとは？
わたしは、できれば『東側に道路がある土地』をオススメしたくなります。 午後からも、家の中に自然光を招きいれやすく、最近定番になる『サンルーム』なども計画しやすいのがポイントですね。
北・西・南が悪いわけではなく、優先したい事項は、周辺環境によっても結論は変わります。 暮らしてみないことには良し悪し感ってなかなかわらないことですよね。
少しでも、オープンハウスなどで実感していただけるように、わたしも努めてゆきます( *´艸｀)
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